U

URBAN.

Новости · 17 февраля 2026 г.

Открыть канал в MAX

Рынок вторички молодеет и крепнет как конкурент для застройщиков?

Рынок вторички молодеет и крепнет как конкурент для застройщиков? За последние пять лет в России выросла доля новой вторички. Это квартиры в домах не старше трех лет. Сейчас таких объектов уже 10% от всех квартир на вторичном рынке. Самая большая доля новой вторички в Ростовской области, Москве в границах МКАД, Ленинградской и Новосибирской областях, Краснодарском крае и в Санкт-Петербурге. 💰 Вторичка везде дешевле новостроек, кроме столиц В крупных регионах новая вторичка на 6–13% дешевле новостроек. Исключение — две столицы: в Москве новая вторичка дороже на 3%, в Санкт-Петербурге на 12%. Что это значит для застройщиков Вторичка сейчас — это очень пестрый массив предложения. Под этим термином объединяются квартиры со стажем от 2 лет до 100+ лет. По естественным причинам доля объектов из новостроек постепенно нарастает. Такие лоты попадают в разряд вторичного жилья чисто формально. Если продукт не меняет своих качеств, то в потребительском плане неважно, кто его продавец — застройщик, агентство недвижимости или частное лицо. Настоящая же вторичка — это обжитые квартиры с отделкой, обстановкой, техническим оснащением, перепланировкой. Новая вторичка из новостроек — это часто готовые объекты с ремонтом и мебелью, где можно сразу жить. В контексте конкуренции значение имеют качества и характеристики продукта, локация и способы покупки. Статус первички или вторички отходит на второй план. Однако первичное жилье в России имеет серьезный гандикап в виде льготной ипотеки. Это обстоятельство дает застройщикам заведомый перевес. Рост доли новой вторички — хорошая новость для покупателей: они получают больше предложений готового и свежего жилья с продуманными планировками в новых ЖК с развитой инфраструктурой. Для рынка это стимулирует конкуренцию, которая является долгосрочной основой для формирования цен. Комментирует аналитик премии URBAN.