36 000 ₽ или 180 000 ₽ за землю. Что выгоднее?
36 000 ₽ или 180 000 ₽ за землю. Что выгоднее? Сравним два участка с кадастровой стоимостью 1 200 000 ₽, полученных от государства по предварительному согласованию. Первый можно оформить сразу в собственность, второй — взять в аренду, построить дом и выкупить уже по льготной ставке. Вариант 1. Собственность сразу 1 200 000 × 15% = 180 000 ₽ (единовременный платеж). Вариант 2. Аренда с последующим выкупом Сама арендная плата за год при предварительном согласовании обычно небольшая. А после того как вы построите и зарегистрируете дом, участок можно выкупить по льготной сниженной ставке (например, за 3% от кадастра): 1 200 000 × 3% = 36 000 ₽ (цена выкупа земли после стройки). Казалось бы, вариант с арендной платой и дешевым выкупом выгоднее. И на практике это действительно так — сэкономить получается почти всегда. Но конечная выгода зависит от региона и требует выполнения главных условий. Получая участок в аренду, вы берете на себя обязательство: построить и зарегистрировать капитальный объект, выполнить условия договора. До этого участок не станет вашей собственностью. Задайте себе три вопроса: • планируете ли вы реально строить дом; • когда вам нужна полноценная собственность; • во сколько обойдется весь путь, а не только выкуп. Если дом всё равно нужен и вы уверены в своих силах — аренда с льготным выкупом позволит отлично сэкономить. Если строить пока не планируете, прямая собственность может быть разумнее. Сравнивайте весь путь до собственности.