Как считать маржу по земельному участку: от красивой цифры на бумаге до чистой прибыли.
Как считать маржу по земельному участку: от красивой цифры на бумаге до чистой прибыли. Участок можно выкупить за 210 000 ₽, а похожие предложения стоят 1 800 000 ₽. Разница впечатляет, но это ещё не готовая прибыль. Условный расчёт Рыночная цена аналога - 1 800 000 ₽. Цена выкупа - 210 000 ₽. Разница до вычета остальных расходов - 1 590 000 ₽. Из этой суммы ещё нужно вычесть: • подготовку схемы расположения участка; • проверку территории и документов; • кадастровые работы; • оформление права; • налоги и расходы при продаже, если участок берётся для перепродажи; • возможные расходы на доступ, коммуникации, межевание и устранение обременений. Правильная формула выглядит так: рыночная стоимость аналога - выкуп - все сопутствующие расходы. Сравнивать нужно с реальными сделками или сопоставимыми предложениями. Объявление, которое годами висит без покупателя, не доказывает рыночную стоимость. Даже с учётом всех неизбежных сопутствующих трат на кадастр, оформление и налоги, разница между ценой выкупа и рынком может оставаться существенной. Если подойти к процессу с умом и заложить в финансовую модель реальные расходы, на выходе всё равно может остаться хорошая чистая прибыль. Поэтому трезвый расчёт и знание процедур превращают стартовую экономию в понятный рабочий инструмент для заработка. Для записи на консультацию пишите в личные сообщения. Стоимость консультации - 5000р.(30мин.)