Выбор ликвидной локации — 6 июня 2026 г. в 06:15:30.594
Выбор ликвидной локации В любом объекте недвижимости самое главное - это локация. Всё остальное можно исправить или отработать маркетингом, кроме локации. Это правило работает и для участков, и для объектов в аренду (дома, квартиры). ✅ Как мы выбрали Краснодарский край для инвестквартир? Тут сложился ряд факторов: 1️⃣ Море. У меня была мечта, что мы раз в год будем минимум месяц отдыхать всей большой семьей у моря, включая собаку и моих родителей. Такой отпуск стоит нам от 1 млн рублей. Решили лучше потратить на ПВ по квартире. 2️⃣ Доступность на авто. Долгое время мы искали варианты в Калининградской области, тем более у меня там несколько участков. Но из-за геополитики сложно добираться, а нам принципиально доступность на авто (родители и собака не летают на самолете). Так мы начали смотреть Крым и Краснодарский край. От Крыма пока отказались, так как отдыхать хочется сейчас, а не когда ситуация в мире успокоится. 3️⃣ Инвестиционная привлекательность: нужен был редкий лот. Краснодарский край очень сложный и многие инвесторы выходили из лотов в ноль или в минус. ✅ Почему выбрали именно Темрюк: 1️⃣ Подходит для семейной ипотеки с двумя детьми старше 7 лет. Тамань мы упустили, к сожалению, хотя ещё в начале 2025 года смогли бы зайти. 2️⃣ Удачный ЖК: 15 минут на авто до красивого пляжа Азовского моря, 40 минут до Анапы и пляжей Черного моря, 15 минут пешком до лечебных грязей, приятные цены на квартиры. Озон, ВБ, Пятерочка, салон красоты - все есть в ЖК. 3️⃣ Готовый ремонт, дом сдан. На созвоне с застройщиком нам согласовали классные условия по ремонту по однокомнатной (на текущий момент мы её уже сдали в аренду). Вторая квартира в другом корпусе, его должны закончить к лету, там ремонт будем делать своими силами. В бетоне мы её уже осмотрели и сняли замеры. Почему я была уверена, что сдам квартиру: ✅ проанализировала предложения по аренде: обнаружила отсутствие конкуренции в сегменте комфорт-плюс в Темрюке. Большинство квартир в городе упакованы под сегмент эконом, без какой-то эстетики ✅ малое количество застройки: на весь город всего несколько ЖК с лифтом, строительство новых ЖК пока не планируется. ✅ прогноз роста спроса на жилье здесь в связи с крупными проектами рядом (восстановление порта, стройка Новой Анапы) ЖК чуть в стороне от туристических маршрутов, но в целом можно рассматривать и под посуточную аренду: ✅ недалеко проходит туристический маршрут: https://xn--b1afab9anqfdfg9c.xn--p1ai/article/vinnye-dorogi-krasnodarskogo-kraya ✅ автопутешественники, которые едут в Крым останавливаются здесь или рядом в станице Голубицкая ✅ огромный проект Новая Анапа, который только начинают реализовывать Моя цель была сдать в среднесрочную аренду, и здесь я рассматривала несколько вариантов ЦА: ✅ топ-менеджеры, архитекторы и специалисты, которые поедут сюда в связи с проектом Новая Анапа или из-за реконструкции порта ✅ молодые семьи, которые не хотят жить в своем доме и решать бытовые проблемы В итоге так и получилось, квартиру сняла строительная компания для своих проектировщиков. ❗️Вот такая огромная аналитическая работа стояла за выбором объекта. Точно так же я анализировала свои гектары. На нашем обучении, расскажу как вам применить мой алгоритм к себе лично. С заботой о вас напоминаю, что воркшоп «Хороший год: месяц про гектары» стартует уже в понедельник 8 июня, стоимость 10000 рублей: https://artibook.getcourse.ru/goodyear_june