Какой договор лучше подписывать, покупая квартиру в новостройке: разбираем отличия
Какой договор лучше подписывать, покупая квартиру в новостройке: разбираем отличия Многие покупают квартиры в новых домах, не обращая внимания, какой именно договор они подписывают. А это имеет огромное значение в случае, если возникнут какие-то проблемы. Сейчас покупка жилья в новостройке, как правило, оформляется одним из двух договоров: договор участия в долевом строительстве (ДДУ, он применяется при продаже строящегося жилья) или договор купли-продажи (когда объект уже построен). В первом случае применяется Закон об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, а во втором — ГК РФ и Закон о защите прав потребителей. Иногда используется предварительный договор купли-продажи в отношении строящегося жилья, но суды признают такой вариант незаконным и относят его к ДДУ. Рассмотрим такой пример: - гражданин купил квартиру в новом доме по договору купли-продажи. Через некоторое время он обнаружил ряд недостатков в квартире, но претензию застройщику подал лишь на третий год. Недостатки не устранили, гражданин обратился в суд — и получил отказ, т.к. по договору купли-продажи максимальный срок для выявления недостатков составляет 2 года (а не 3, как по ДДУ), и этот срок был пропущен. Отмечу, что ключевые отличия ДДУ и договора купли-продажи кроются в последствиях на тот случай, если квартира окажется некачественной. Также договор купли-продажи не защищает покупателя от проблемных застройщиков так, как это делает ДДУ. Но в остальном договор купли-продажи сейчас выигрывает по сравнению с ДДУ: - размер ежедневной неустойки за просрочку устранения недостатков по ДДУ составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ от стоимости расходов на ремонт, а по договору купли-продажи — 1% от цены квартиры; - мораторий на применение санкций к застройщикам применяется только к ДДУ, по договорам купли-продажи все взыскивается без ограничений (ПП РФ от 18.03.2024 № 326); - штраф за нарушение прав потребителя по ДДУ составляет лишь 5%, а по договору купли-продажи — 50% от присужденной суммы. Не секрет, что застройщики включают в свои договоры пункты, защищающие их интересы. Поэтому перед тем, как подписывать договор, следует выяснить, какие подводные камни там заложены.