Как задаток защищает покупателя квартиры: разбираем на примере 🏢👩💼💰👨💼📝⚖
Как задаток защищает покупателя квартиры: разбираем на примере 🏢👩💼💰👨💼📝⚖ Когда между продавцом квартиры и покупателем достигнута договоренность о сделке, принято подтверждать ее путем передачи продавцу определенной денежной суммы. Называют ее при этом по-разному (аванс, задаток, заклад, залог и т. п.), а многие даже не обращают внимания на то, какое именно соглашение они подписывают с продавцом при передаче денег. Между тем, защиту интересов покупателя обеспечивает, прежде всего, задаток. По закону сторона, по чьей вине не была заключена сделка, несет денежные потери в виде суммы внесенного задатка (продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере, а покупатель лишается возможности вернуть свой задаток). Свежий пример из судебной практики показывает нам, как задаток защищает интересы покупателя в случае недобросовестного поведения продавца: - женщина выбрала квартиру для покупки, согласовав с продавцом снижение цены с 3,7 млн до 3,4 млн рублей. Они подписали предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи квартиры по указанной цене, покупатель передала продавцу задаток (100 тыс. рублей). Но когда дело дошло до сделки, продавец потребовала доплатить ей еще 182 тыс. рублей. Покупатель отказалась — в итоге продавец в назначенный день на сделку не явилась, а позже выяснилось, что квартира продана другому лицу. Получив отказ от продавца вернуть задаток, покупательница обратилась в суд. Ответчик заявляла, что сделка сорвалась из-за покупателя (она требовала передать квартиру с мебелью). Однако скриншоты переписки из мессенджера подтверждали то, что в ответ на приглашение покупателя продавец в назначенный день на сделку не явилась. Доводы продавца ничем не подтверждались. Поэтому суд удовлетворил иск покупателя, взыскав с продавца двойную сумму полученного задатка (200 тыс. рублей) вместе со всеми судебными расходами. Если оформить задаток правильно (с согласованием всех возможных причин отказаться от сделки без санкций), такая конструкция позволит надежно защитить интересы покупателя или продавца по сделке.