Вопрос от подписчика:
Вопрос от подписчика: Продаю квартиру. Покупатель — мужчина в браке, покупает на себя. Надо ли тащить его жену к нотариусу за согласием? И не влетит ли мне потом? Разбираем ситуацию по полочкам 👇 🔴 Главный миф: «На любую сделку с недвижимостью нужно согласие супруга». 🟢 Реальность: Нотариальное согласие (по ч. 3 ст. 35 СК РФ) требуется, только если супруг ПРОДАЕТ общее имущество, дарит или передает под ренту. Это их общая собственность, и распоряжаться ей единолично нельзя. В нашем случае супруг — ПОКУПАТЕЛЬ. Он тратит деньги (которые могут быть общими). Здесь действует другое правило (ч. 2 ст. 35 СК РФ): согласие второго супруга ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ. То есть закон считает, что жена в курсе, пока не доказано обратное. ⚠️ Мой риск как продавца? Теоретически он есть: супруга может оспорить сделку, но только если докажет в суде, что я (продавец) знал, что она против. Сделать это на практике крайне сложно. 💡 Что делаю я для подстраховки? Чтобы исключить даже гипотетический риск, я не требую нотариуса, но попрошу у покупателя простое письменное согласие жены (в свободной форме) либо добавлю в договор купли-продажи пункт: «Покупатель подтверждает, что его супруга дала согласие на приобретение квартиры». Это просто, бесплатно и снимает все вопросы. Если у вас похожая ситуация — пишите, разберем