Для покупки квартиры теперь нужно либо больше рожать, либо больше копить: изменения в п...
Для покупки квартиры теперь нужно либо больше рожать, либо больше копить: изменения в программе льготной ипотеки 🤱💰📈🏢📝⚖ После того, как в 2022 году ставки по ипотечным кредитам резко взмыли вверх, для многих семей с детьми льготная программа «семейная ипотека» стала практически единственным шансом улучшить свои жилищные условия. По условиям программы семьи с ребенком (детьми) в возрасте до 6 лет включительно или с ребенком-инвалидом могут воспользоваться ипотечным кредитом по ставке 6% годовых, взяв при этом до 12 млн рублей (в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге или Ленинградской области) или до 6 млн рублей в остальных субъектах РФ на срок до 30 лет. Помимо этого в 35 регионах с низкими объемами строительства семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могли воспользоваться льготным кредитом на покупку вторичного жилья. Но еще с весны этого года правительство анонсировало кардинальные перемены в правилах «семейной ипотеки» - и вот, с 1 октября они вступят в силу. Итоговый вариант оказался жестче, чем ранее озвучивалось в планах. Теперь льготный ипотечный кредит с государственным субсидированием будет выдаваться на следующих условиях: 1) Для покупки жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области: - семьям с одним ребенком до 6 лет (включительно) — по ставке 12%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей, - семьям с двумя детьми — под 10% на сумму до 15 млн рублей, - семьям с тремя детьми — под 8% на сумму до 18 млн рублей, - семьям с четырьмя детьми под 6% на сумму до 18 млн рублей, - семьям с пятью и более детьми — под 4% на сумму до 18 млн рублей. 2) Для покупки жилья в остальных регионах: - семьям с одним ребенком до 6 лет (включительно) — по ставке 10%, максимальная сумма — 6 млн рублей, - семьям с двумя детьми — под 8% на сумму до 8 млн рублей, - семьям с тремя детьми — под 6% на сумму до 10 млн рублей, - семьям с четырьмя детьми под 4% на сумму до 10 млн рублей, - семьям с пятью и более детьми — под 2% на сумму до 10 млн рублей. Если в семье родится потом еще ребенок, ставку пересмотрят с учетом новых обстоятельств, по заявлению заемщика. Важные исключения: - 6%-ная ставка все равно применяется: 1) в любом регионе и независимо от количества детей, если в семье есть ребенок-инвалид, либо кредит берется на строительство частного дома, либо на покупку земельного участка под строительство, 2) если заемщик платит первоначальный взнос в размере 50% стоимости жилья либо в течение первого года кредитования снижает остаток долга до 50% стоимости жилья (регион и количество детей при этом не имеют значения). Дополнительные условия: - Семейная ипотека больше не действует для семей с двумя детьми старше 7 лет (в т.ч. для регионов с низкими объемами строительства), - Срок государственного субсидирования ограничен 15 годами — после этого будет применяться рыночная ставка (т. е. брать льготный кредит более чем на 15 лет становится делом рискованным), - Заемщик обязан зарегистрироваться по месту жительства в приобретенном жилье не позднее, чем на 271 день после регистрации права собственности и в течение 5 лет сохранять эту регистрацию, иначе ставку могут повысить до рыночной. Таким образом, для покупки квартиры на льготных условиях теперь нужно либо больше рожать, либо больше копить на первоначальный взнос.