Наследование недвижимости в 2026 году: три правила, которые помогут избежать проблем 👨...
Наследование недвижимости в 2026 году: три правила, которые помогут избежать проблем 👨🏻💼👩💼📝📆🏢⚖️ Наследование недвижимости редко проходит гладко. Гораздо чаще наследникам приходится преодолеть немало препятствий на пути к долгожданному документу о праве собственности. Напомню несколько правил, знание которых поможет избежать проблем в ходе оформления унаследованной недвижимости. 🔹 1. Если объект не отражён в ЕГРН — готовьте техплан или межевой план Если наследуемый объект не отражён в ЕГРН (например, был получен наследодателем ещё до 1998 года), для регистрации сейчас дополнительно требуется представить в Росреестр: — технический план (для строения); — межевой план (для земельного участка). Их готовит кадастровый инженер. Поэтому не торопитесь подавать документы на регистрацию, пока у вас нет такого плана: регистрацию приостановят. А что касается документов, подтверждающих право собственности на «ранее учтённые» объекты (не отражённые в ЕГРН), то есть подтверждение от Верховного суда РФ: исчерпывающего перечня таких документов законом не предусмотрено — значит, могут приниматься любые документы, подтверждающие факт законного владения наследодателем недвижимостью. Это могут быть договоры, справки БТИ и даже выписка из поземельной или похозяйственной книги (см.: определение ВС РФ № 16-КГ20-91-К4). 🔹 2. Нет межевания — нет регистрации строений Если к вам по наследству переходит земельный участок, у которого нет установленных границ (то есть не проводилось межевание), Росреестр всё равно зарегистрирует переход к вам права собственности на землю. Однако оформить строения, расположенные на таком участке, не удастся: закон сейчас запрещает регистрировать строения на неотмежеванных участках. Поэтому регистрацию права собственности на дом, гараж и пр. объекты на таком участке приостановят. Стоит заранее (уже в 6-месячный срок для принятия наследства) заняться процедурой межевания, чтобы потом можно было без проблем оформить право собственности и на землю, и на строения. 🔹 3. Уточните у нотариуса, что оформлено на супруга наследодателя Запросите у нотариуса информацию о том, какие объекты недвижимости оформлены на супруга наследодателя (если вам это неизвестно). Дело в том, что недвижимость, купленная в браке, принадлежит обоим супругам, независимо от того, на кого из них она была оформлена (ст. 34 СК РФ). Изменить это правило может только брачный договор. Поэтому нотариус должен включить в наследственную массу не только те объекты, которые числятся за наследодателем, но и за его супругом, если покупка была совершена в период брака. Нотариусы имеют доступ к электронным базам ЗАГСа и Росреестра — так что могут получить всю необходимую информацию для этого. --- 💬 Сталкивались с проблемами при оформлении наследства? Делитесь опытом в комментариях — это поможет другим избежать ошибок. #наследство #недвижимость #росреестр #нотариус #юрист #2026