Раскрытие эскроу-счёта до момента передачи квартиры: головная боль дольщика 🤯🏗️
Раскрытие эскроу-счёта до момента передачи квартиры: головная боль дольщика 🤯🏗️ Для тех, кто ни разу не покупал квартиру в новостройке, рассказываю простыми словами: эскроу-счёт – это специальный счёт, на котором хранятся Ваши деньги, подлежащие выплате по договору долевого участия. 💰🏦 Расчёты по ДДУ в настоящее время производятся только с использованием эскроу-счетов. 📑 Когда застройщик получает деньги с эскроу-счёта? 📅 В течение десяти рабочих дней с момента получения и предъявления в банк разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Какие риски это несёт для обычных граждан — участников долевого строительства? ⚠️ Ни для кого не секрет, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик всё ещё проводит строительные работы на объекте. 🏗️🔧 Полным ходом идут отделочные работы, завершается чистовая отделка квартир, продающихся с такой опцией, места общего пользования (подъезды, лестничные площадки, лифты) тоже ещё приводятся в презентабельный вид. 🚪🪜 При этом застройщик ещё не поставил многоквартирный жилой дом на кадастровый учёт (что делает невозможной регистрацию права собственности дольщиков на квартиры). 📂 Либо ещё хуже: застройщик не передал квартиры участникам долевого строительства, не подписывает акты приёма-передачи, нарушает сроки исполнения ДДУ. ⏳ При этом неустойка за нарушение сроков передачи квартиры от застройщика к дольщику до 31.12.2025 г. вообще не взыскивалась (что объективно развязывало застройщикам руки) 🙄, либо с 01.01.2026 г. взыскивается, но предусмотрена возможность отсрочки исполнения судебных актов о взыскании неустойки. ⚖️📜 Что имеем на выходе? 🤔 Эскроу-счёт раскрыт, застройщик свои деньги получил, сроки передачи квартиры дольщикам могут быть нарушены, а реального работающего механизма взыскания неустойки по сути нет. 💸 Те судебные решения, которые будут выноситься после разморозки неустойки, вряд ли будут жизнеспособны после завершения срока отсрочки исполнения решения суда. Потому что всем очевидно: под каждый строящийся жилой комплекс крупные застройщики отдельно создают какое-то ООО, которое после завершения строительства жилого дома искусственно банкротится или ликвидируется. 📉 В итоге дольщики после завершения срока отсрочки исполнения судебных актов могут оказаться в ситуации, когда денежные средства по судебному решению элементарно не с кого будет взыскать, потому что ООО, построившее конкретный жилой комплекс, уже ликвидировано или находится в стадии ликвидации. 🧾 Суть проблемы именно в том, что раскрытие эскроу-счёта у нас в соответствии с законом привязано не к моменту реальной передачи квартиры дольщику (что выглядело бы вполне логично), а к моменту ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. 🏢 Несмотря на многочисленные жалобы и обращения пострадавших дольщиков с просьбой привязать момент раскрытия эскроу-счёта к подписанию акта приёма-передачи квартиры или к моменту регистрации права собственности дольщика, явный законодательный перекос в пользу интересов застройщиков до настоящего времени сохраняется. ⚖️ #ВасьяноваВправе 🏛️