Когда начинается просрочка по ДДУ и с какого момента можно требовать неустойку ⏳🏗️
Когда начинается просрочка по ДДУ и с какого момента можно требовать неустойку ⏳🏗️ В практике сейчас всё чаще вижу одну и ту же проблему: люди ориентируются на «примерные сроки» строительства жилья, но не понимают, с какого момента реально начинается просрочка застройщиком своих обязательств по передаче квартиры дольщику. А это принципиально важно. В ДДУ всегда фиксируется срок передачи квартиры дольщику. 📑 И здесь есть два ключевых понятия, которые часто смешивают: получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и реальная передача квартиры по акту приема-передачи (а между этими двумя моментами в действительности могут пройти месяцы). 👉 Поэтому ориентироваться нужно не на ввод дома в эксплуатацию, а на срок передачи квартиры и подписания акта приёма-передачи, указанный в ДДУ. Дата ввода дома 🏢 — это лишь этап строительства, но к началу просрочки она прямого отношения не имеет. Срок передачи должен быть прямо оговорен в ДДУ и может быть определен: — конкретной датой — либо периодом, например, «3 квартал 2027 года» И дальше всё считается достаточно чётко: первый день просрочки — это следующий день после установленного договором срока передачи квартиры. Если речь идёт о конкретной календарной дате, то просрочка начнётся на следующий день после её наступления. Если речь идёт о каком-то более широком временном промежутке, то нужно будет дожидаться его полного завершения. Например: если в договоре указан срок передачи квартиры — 3 квартал 2027 года, то просрочка начинается с 01.10.2027 г. 📅 Именно с этого момента у дольщика возникает право: 💰требовать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. ⚖️ С учётом того, что с 01.01.2026 г. мораторий отменён, неустойка снова взыскивается, и застройщики уже не находятся в прежнем «льготном режиме». И вот здесь начинается самое интересное… 👇 На практике в этот момент застройщики всё чаще предлагают дольщикам подписать дополнительные соглашения. На первый взгляд — формальность. По факту — документ, который может серьёзно повлиять на ваши права, потому что после подписания дополнительного соглашения Вы утрачиваете право требовать выплаты неустойки за предшествующий период. О том, что именно скрывается за такими соглашениями и чем они могут быть опасны — разберём в следующем посте. ⚖️ #ВасьяноваВправе 🏛️