Выгодная ипотека | Новостройки с Дарьей Фазулиной

🚨 Как снизить ставку по ипотеке в Сбере на 1% и не переплачивать за «Домклик Плюс» Если ипотека в Сбербанке оформлена с 1 июня 2023 по 5 декабря 2024 года, скорее всего, для скидки –1% к ставке вам подключили подписку «Домклик Плюс». На первый взгляд — выгодно. Но на практике эта подписка часто стоит значительно дороже обычного полиса страхования жизни. 💰 Экономия после отказа от подписки может составить десятки тысяч. Как отключить «Домклик Плюс»? 1️⃣ Войдите в личный кабинет Домклик 2️⃣ Напишите в поддержку: «Прошу предоставить дополнительное соглашение к кредитному договору на расторжение подписки “Домклик Плюс” для оформления нового полиса страхования жизни». ⚠️ Это ключевой этап. Не соглашайтесь на обычное отключение подписки — вам нужно именно дополнительное соглашение. 3️⃣…

Что сейчас происходит на рынке ипотеки: инсайты после встречи с Альфа-Банком Сегодня я посетила закрытую встречу Альфа-Банка для ключевых партнёров банка. Обсуждали текущую ситуацию на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Делюсь главными выводами, которые будут полезны и покупателям, и инвесторам 👇 📉 Рынок недвижимости сейчас в просадке После ажиотажа, связанного с изменениями условий по семейной ипотеке, активность на рынке заметно снизилась. Количество сделок сократилось, а многие покупатели заняли выжидательную позицию. Но, как показывает практика, именно в такие периоды можно получить наиболее интересные условия от банков и застройщиков. 👨‍👩‍👧 Семейная ипотека сократилась, рыночная — выросла Если раньше основная доля сделок приходилась на программы с господдержкой…

Я вам НЕ нужна — именно так я сегодня сказала клиенту. 😅 Да, сегодня я отпустила клиента, который хотел воспользоваться моими услугами. И считаю, что это абсолютно нормально. Рассказываю 👇 Обратился клиент: ✅ есть одобренная ипотека в Т-Банке ✅ уже выбрана квартира на вторичном рынке ✅ нужен был анализ объекта и сопровождение сделки Конечно, я могла взять клиента в работу. Но объективно не увидела смысла в полноценном сопровождении — и честно об этом сказала. Почему 👇 — В Т-Банке сделки полностью дистанционные, и вся коммуникация выстроена напрямую между банком и клиентом через чат. К сожалению или к счастью — это особенность их работы. — При этом сам банк достаточно хорошо ведет клиента по этапам сделки 📲 Что действительно было важно сделать — это качественно проверить продавца…

💳 Кредитные карты и ипотека: как они могут помешать получить одобрение Очень часто на консультациях я слышу: — «У меня нет кредитов». — «Кредитной картой не пользуюсь». — «Она просто лежит на всякий случай». Но при анализе кредитной истории выясняется, что у клиента открыты кредитные карты с крупными лимитами, которые могут существенно снизить сумму одобрения или даже привести к отказу. 📌 Как банк учитывает кредитные карты Во многих банках при расчёте долговой нагрузки учитывается 10% от лимита кредитной карты, даже если задолженности по ней нет. Пример У вас есть кредитная карта с лимитом 1 000 000 ₽. Для банка это означает дополнительную ежемесячную нагрузку в размере 100 000 ₽. Даже если картой вы вообще не пользуетесь. Если ваш доход составляет 200 000 ₽, банк может посчита…

+1

КЕЙС: снизили ставку по ипотеке с 28% до 18,99% 🎉 Клиент обратился с запросом: уменьшить ставку и снизить ежемесячный платёж. Исходные условия: 🔹 действующая ставка — 28% годовых 🔹 ипотека оформлена на сестру 🔹 официальный доход есть, но не вся зарплата подтверждалась документально Мы собрали полный пакет документов, подали заявки в несколько банков, получили одобрения и выбрали банк с самой выгодной ставкой. Но самое интересное началось уже после одобрения 😅 1️⃣ Банк запросил подтверждение расчётов с продавцом Для рефинансирования понадобилось доказать, что при покупке квартиры продавец действительно получил всю сумму. Клиенты не сразу смогли найти платёжные документы, и несколько дней ушло на то, чтобы восстановить всю цепочку расчётов. В итоге документы нашли, предоставили, …

🏡 Готовый дом в семейную ипотеку: основные нюансы сделки Покупка готового дома по семейной ипотеке — задача со множеством нюансов. И далеко не каждый дом подходит под программу. 📌 1. Дом должен продаваться от застройщика Семейная ипотека на готовый дом возможна только если продавец — ООО или ИП. Важно, чтобы: ✅ у продавца был ОКВЭД на строительство жилых домов, оформленный до начала строительства; ✅ земельный участок находился в его собственности; ✅ дом был зарегистрирован как жилой; ✅ были оформлены все необходимые уведомления о строительстве. ⚠️ На практике встречаются случаи, когда застройщик уверяет, что дом подходит под ипотеку, а в итоге документы оформлены неправильно. Это может сорвать сделку. 💰 2. Первоначальный взнос — обычно 30–40% Хотя по программе минимальный взнос …

+1

Фото

+9

За последние два дня мне пришлось знатно понервничать…

❗️Положили деньги на первоначальный взнос — будьте готовы объяснить банку, откуда они взялись Глава службы финансового мониторинга и валютного контроля Банка России Богдан Шабля сообщил, что ЦБ готовит новую подробную рекомендацию для банков по усилению контроля за источниками происхождения денежных средств. По словам представителя ЦБ, документ будет касаться и физических лиц, и юридических лиц, и внесения денег на счета, а банки должны будут не формально, а содержательно проверять происхождение средств. И для покупателей недвижимости это особенно актуально. Потому что в моей практике уже были случаи, когда банк запрашивал у клиента подтверждение происхождения денег, которые использовались для первоначального взноса. Например: ✅ договор продажи автомобиля; ✅ договор купли-продажи дру…