Не покупайте загородку зимой | Судебная практика. Дело №14 — 16 июня 2026 г. в 06:40:02.058
Не покупайте загородку зимой | Судебная практика. Дело №14 Покупка загородной недвижимости зимой кажется выгодной, потому что цены ниже и выбор есть, но есть один момент - зимой вы просто не видите половину проблем. И вот к чему это может привести. Ситуация. 15 апреля 2022 года между Жулаевой и Сахновой был заключён договор купли-продажи жилого дома за 310 000 рублей и земельного участка за 350 000 рублей. Сделка прошла, деньги переданы, право собственности зарегистрировано, казалось бы, всё нормально. Что произошло дальше. Через месяц сошёл снег, и Жулаева увидела реальное состояние дома. А там: • трещины в фундаменте • затопленный подвал • перекос стен • плесень и гниение конструкций То есть фактически дом оказался в состоянии, требующем серьёзных вложений. Жулаева направила продавцу претензию, но получила отказ и обратилась в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть 660 000 рублей. Позиция покупателя. Она указала, что была введена в заблуждение относительно состояния дома, планировала жить в нём круглый год, но из-за снега не могла объективно оценить фундамент и подвал. Кроме того, риэлторы уверяли, что подвал сухой и подталкивали к быстрой покупке. Что показали экспертизы. Одна экспертиза выявила аварийное состояние дома и угрозу для жизни, другая указала, что дом работоспособен, но требует капитального ремонта, дополнительное обследование подтвердило высокий износ конструкций и разрушение фундамента. То есть в любом случае речь шла не о «нормальном доме», а о проблемном объекте. Решение суда. Суд расторг договор купли-продажи, обязал продавца вернуть 660 000 рублей и возместить судебные расходы. Суд указал, что продавец не предупредила о скрытых недостатках, а дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Апелляция и кассация это решение поддержали. Часть от меня. История показательная, зимой вы действительно не видите состояние участка, уровень грунтовых вод, фундамент и подвал, и если не привлекать специалистов, можно купить «картинку», а не объект. Да, в этом случае покупателю удалось вернуть деньги через суд, но это время, нервы и судебные разбирательства, которых можно было избежать. Поэтому лучше заплатить чуть побольше и купить поздней весной, когда снег уже сойдет, либо идти в сделку с экспертом и фиксировать состояние объекта максимально подробно. P.S. На самом деле я не совсем согласна с судом, потому что покупатель не удостоверился до покупки в состоянии дома, не заказала экспертизу и купила дом "на глаз". И если посмотреть судебную практику по вторичной недвижимости, то сделку бы не расторгли и не вернули бы деньги покупателю.