Продал квартиру, а через 5 лет сказал: «денег не получал» | Судебная практика. Дело №13 — 12 июня 2026 г. в 06:26:00.919
Продал квартиру, а через 5 лет сказал: «денег не получал» | Судебная практика. Дело №13 История из серии, когда человек сначала всё подписывает, а потом пытается «отыграть назад». Дело происходило в Санкт-Петербурге. В 2016 году Щедрин продал квартиру Серовой за 1 000 000 рублей, а спустя 2 года Серова перепродала эту квартиру Ерофееву, и казалось бы, история завершена. Но в 2021 году Щедрин обратился в суд и потребовал признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что она была мнимой. Что он утверждал. Щедрин заявил, что цена квартиры была занижена, деньги он фактически не получал, а сама Серова находилась у него на иждивении и не могла оплатить такую сумму. То есть по его версии сделка была «на бумаге», без реальных расчётов. Что установил суд. Суд первой инстанции установил, что Щедрин собственноручно написал расписку о получении денежных средств, в договоре прямо указано, что деньги переданы до его подписания, а сама сделка была добровольной и соответствовала воле сторон. Кроме того, Щедрин осознавал последствия своих действий и в течение четырёх лет сделку не оспаривал. Позиция суда. Суд отказал в признании сделки мнимой, указав, что доказательств безденежности расписки не представлено, а занижение цены само по себе не является нарушением закона. Также суд учёл, что стороны состояли в близких отношениях, и сделка была заключена осознанно. Отдельно суд указал на пропуск срока исковой давности, который составляет три года с момента регистрации перехода права собственности. Итог. Суд первой инстанции отказал в иске, апелляция и кассация поддержали это решение. Часть от меня. Вот такие истории происходят регулярно. Люди сначала подписывают договор, пишут расписку, оформляют сделку, а потом через несколько лет пытаются доказать, что «на самом деле всё было не так». Но в суде работает только одно - что вы можете доказать, а не то, как вы между собой договаривались. Поэтому любые сделки, особенно между знакомыми и родственниками, должны оформляться так же строго, как и с посторонними, иначе потом доказать свою правоту практически невозможно.