Заплатила 400 000 за «передумала» | Судебная практика. Дело №12 — 9 июня 2026 г. в 06:12:01.360
Заплатила 400 000 за «передумала» | Судебная практика. Дело №12 Внести задаток легко, а вот вернуть его потом бывает очень сложно, особенно если суд решит, что вы отказались от сделки без достаточных оснований. Разберём кейс. Ситуация. В феврале 2021 года Громова заключила с Крыловой предварительный договор купли-продажи квартиры и внесла задаток 400 000 рублей. Через две недели Громова отказалась от сделки и потребовала вернуть деньги. Почему она отказалась. Громова ссылалась на то, что: • продавец не предоставил документы о техническом состоянии квартиры и отсутствии задолженностей • в квартире была неузаконенная перепланировка • после осмотра обнаружились следы затопления и грибковые отложения Продавец деньги возвращать отказалась, указав, что покупатель просто передумала, а оснований для отказа от сделки не было. Что сказал суд. Суд встал на сторону продавца. Было установлено, что Громова осматривала квартиру до подписания договора, знала о перепланировке, а сама перепланировка не мешала регистрации перехода права собственности. Также суд указал, что следы затопления и грибковые отложения могли быть выявлены при внимательном осмотре квартиры до внесения задатка. Решение. Суд отказал Громовой в возврате задатка, апелляция и кассация оставили решение без изменений. Вывод. Задаток - это не просто «зафиксировать квартиру», а серьёзное обязательство, и если покупатель потом отказывается от сделки без доказанной вины продавца, деньги могут остаться у продавца. И главный момент. Перед внесением задатка нужно проверять всё: документы, техническое состояние квартиры, перепланировку, задолженности и саму схему сделки, потому что после подписания предварительного договора фраза «я передумала» уже не работает.