Ушёл от налогов, а получишь ли своё «занижение»? | Судебная практика. Дело №11 — 5 июня 2026 г. в 06:38:00.274
Ушёл от налогов, а получишь ли своё «занижение»? | Судебная практика. Дело №11 История про то, как попытка «оптимизировать налоги» оборачивается судебным спором и риском не получить деньги. Сразу важный момент: сейчас схема с занижением цены в договоре стала ещё менее актуальной, потому что налог считается от кадастровой стоимости, если она выше, а чаще всего так и есть, но даже там, где это ещё пытаются делать, последствия могут быть неприятными. Разберём кейс. Ситуация. В 2020 году Амосов продал квартиру Литвинову за 4 500 000 рублей по договору, при этом реальная цена была выше, разницу оформили распиской на 1 500 000 рублей якобы за «неотделимые улучшения», которые покупатель должен был оплатить после снятия ограничений. Что пошло не так. После сделки Литвинов не выплатил часть денег. Он сообщил, что 400 000 рублей разместил на депозите нотариуса, но по 1 500 000 рублей из расписки никаких внятных пояснений не дал, а позже заявил, что в квартире не было тех самых «улучшений», за которые он должен платить. В итоге продавец остался без значительной части суммы. Судебный процесс. Амосов обратился в суд с требованием взыскать 1 500 000 рублей, проценты и расходы. В суде выяснилось, что: • стороны изначально согласовали цену 6 000 000 рублей • расписка подписана покупателем • вторая сторона пыталась оспорить её смысл Показания риэлторов при этом разошлись, но ключевое значение имели документы. Что установил суд. Суд указал, что: • расписка подписана добровольно, а значит обязательства приняты • договор и расписка это воля сторон • мебель и материалы не являются неотделимыми улучшениями • покупатель не доказал свою позицию Решение. Суд взыскал с Литвинова: • 1 500 000 рублей долга • 30 657,53 рублей процентов • 15 793 рубля госпошлины • дополнительные проценты до полного расчёта Решение не обжаловалось и вступило в силу. Вывод. Схема с занижением цены и расписками - это всегда риск, потому что в какой-то момент одна из сторон может попытаться «переиграть» договорённости, и тогда всё решают не устные договорённости, а документы. И главный момент. Если вы подписываете расписку, вы берёте на себя обязательство, и потом объяснить в суде, что «это было не совсем так», практически невозможно. В этой истории продавец свои деньги через суд получил, но сам факт, что пришлось идти в суд, уже показатель того, насколько такие схемы нестабильны.