Подписал акт - забудь про борьбу | Судебная практика. Дело №16 — 23 июня 2026 г. в 07:10:00.684
Подписал акт - забудь про борьбу | Судебная практика. Дело №16 Дело происходило в Москве в 2021–2023 гг. Ситуация. В апреле 2021 года квартира от казенного предприятия «Управление гражданского строительства» была продана на аукционе. Победителем стал Копытин, цена — 26 254 555,66 рублей. Сделка прошла полностью: договор подписан, акт приема-передачи подписан, деньги оплачены (часть своих, часть ипотека), право собственности зарегистрировано. Казалось бы всё, но дальше началось самое интересное. Что пошло не так. После покупки Копытин обнаружил в квартире дефекты: • проблемы с отделкой • некачественная установка окон • и другие строительные «сюрпризы» И это были не косметические мелочи. Экспертиза показала, что 92% нарушений - это ошибки строительства, а не последствия эксплуатации. Логика покупателя понятна: раз это косяки застройщика, пусть компенсируют. Он идет в суд. Что требовал. • признать часть условий договора недействительными • взыскать 443 243 рубля за ремонт • такую же сумму неустойки • штраф 50% • моральный вред • расходы на экспертизу и юристов В сумме уже совсем другая история, чем просто «подправить ремонт». Позиция продавца. Продавец занял жесткую позицию: квартира продавалась «как есть», без отделки, без инженерии, без каких-либо обязательств по доведению до идеального состояния. Осмотр был, акт подписан, значит покупатель согласился, а все недостатки, по их мнению, были видны. Что сказал суд. И вот здесь ключевой момент, суд встал на сторону продавца. Потому что: • в договоре прямо указано, что квартира передается в текущем состоянии • Копытин имел возможность осмотреть объект и отказаться от сделки • акт приема-передачи подписан без замечаний • дефекты признаны не скрытыми, а выявляемыми при осмотре Даже несмотря на экспертизу, суд посчитал, что это не основание для взыскания. Апелляция и кассация ничего не изменили, решение осталось в силе. Итог. Копытин остался с квартирой и со всеми ее недостатками, без компенсации. Часть от меня. Очень важный момент, который многие игнорируют - подписание акта приема-передачи не формальность. Это точка, после которой доказать что-либо становится в разы сложнее, особенно если в договоре есть формулировка «как есть». Поэтому, если вы покупаете новостройку или квартиру с отделкой, не идите на приемку в одиночку, берите специалиста, который умеет находить дефекты, фиксировать их и правильно оформлять замечания, потому что потом через суд это уже не всегда решается.