Квартиру забрали за долги, несмотря на маткапитал | Судебная практика в недвижимости. Д... — 7 июля 2026 г. в 06:43:00.798
Квартиру забрали за долги, несмотря на маткапитал | Судебная практика в недвижимости. Дело №20. Дело происходило в 2022-2024 годах. История о том, как семья купила квартиру с использованием материнского капитала, перестала платить ипотеку, а потом попыталась вернуть хотя бы средства маткапитала. Ситуация. В 2022 году Золотухин купил квартиру стоимостью 2 810 000 рублей. Для покупки использовались: • 616 617 рублей - средства материнского капитала. • 450 000 рублей - собственные средства. • 1 743 383 рубля - ипотечный кредит ПАО «Сбербанк». Спустя год заемщик перестал платить по ипотеке. Что пошло не так? В 2024 году Сбербанк обратился в суд с требованием расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность в размере 1 729 951,58 рублей и обратить взыскание на квартиру, выставив ее на публичные торги. В свою очередь супруга Золотухина, действуя в интересах детей, подала встречный иск - она просила определить доли всех членов семьи в квартире, а также обязать банк вернуть средства материнского капитала после продажи жилья. Что сделал суд? Суд пришел к выводу, что требования банка являются законными, поскольку заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, банк имел право потребовать его расторжения и обращения взыскания на квартиру. Одновременно суд определил доли всех членов семьи в праве собственности: - Золотухину принадлежало 82/100 доли квартиры, - супруге - 6/100, - и каждому из детей также по 6/100. Однако в требовании вернуть средства материнского капитала суд отказал, он указал, что материнский капитал был использован по целевому назначению - на приобретение квартиры. Банк не является распорядителем этих денежных средств, поэтому возвращать их он не обязан. Решение суда. Суд расторг кредитный договор, взыскал с Золотухина задолженность в размере 1 729 951,58 рублей. обратил взыскание на квартиру, установив начальную стоимость продажи 4 832 000 рублей и в удовлетворении требований о возврате средств материнского капитала отказал. Решение вступило в законную силу и не обжаловалось. Итог. Квартиру продали за долги, а вернуть материнский капитал семье не удалось. От меня. Очень многие считают, что если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то банк уже не сможет обратить на нее взыскание, но это не так. Если квартира находится в ипотеке, она является предметом залога перед банком, и если заемщик перестает исполнять свои обязательства по кредиту, банк вправе через суд обратить взыскание на квартиру, даже если в ее покупке использовались средства материнского капитала. И еще один важный момент - материнский капитал в такой ситуации тоже не возвращается, т.к. он уже был использован по назначению на улучшение жилищных условий, поэтому рассчитывать на его повторную выплату не стоит.