Рассрочка на квартиру обернулась потерей всего | Судебная практика в недвижимости. Дело... — 14 июля 2026 г. в 07:08:01.494
Рассрочка на квартиру обернулась потерей всего | Судебная практика в недвижимости. Дело №22. Дело происходило в 2019–2023 годах. Зайцева продала Чургулия квартиру за 1 200 000 рублей. По договору покупатель должен был оплатить стоимость квартиры в рассрочку, но к установленному сроку продавец получила только 300 000 рублей. Что пошло не так. Зайцева обратилась в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи, вернуть квартиру в свою собственность и исключить запись о праве собственности покупателя из ЕГРН. Позиция истца. Зайцева пояснила, что остальные деньги она не получала, а ее супруг, которому покупатель передавал часть денежных средств, не имел полномочий принимать оплату за квартиру от ее имени. Позиция ответчика. Чургулия утверждал, что фактически рассчитался почти полностью. По его словам, деньги он передавал супругу продавца и его родственникам, представил аудиозапись разговора и переписку, а также заявил встречный иск, потребовав возместить ему стоимость улучшений, которые он сделал в квартире. Что решил суд. Суд указал, что покупатель не представил доказательств того, что денежные средства были переданы именно продавцу или лицу, уполномоченному принимать оплату. Аудиозапись и переписка этого не подтвердили, а передача денег третьим лицам не считается исполнением обязательств по договору. Поскольку оплачено было менее половины стоимости квартиры, суд пришел к выводу, что условия договора существенно нарушены. Итог. Договор купли-продажи был расторгнут, квартира возвращена Зайцевой, во встречном иске Чургулия отказано. Апелляционная и кассационная инстанции согласились с выводами суда. Вывод. Если рассчитываетесь за недвижимость, передавайте деньги только продавцу или его официальному представителю с подтвержденными полномочиями, потому что в суде работает только одно, что вы можете доказать, а не то, «как на самом деле договаривались». Поэтому безопаснее проводить расчеты через банк или обязательно оформлять расписку о получении денежных средств.