"Я расплатилась по-другому", но суд это не устроило | Судебная практика в недвижимости.... — 10 июля 2026 г. в 07:00:08.928
"Я расплатилась по-другому", но суд это не устроило | Судебная практика в недвижимости. Дело №21. Дело происходило в 2021–2024 годах. История о том, как покупательница утверждала, что полностью рассчиталась за квартиру, но доказать это в суде так и не смогла. Ситуация. В марте 2021 года представитель продавца по доверенности продал Гинс квартиру за 4 000 000 рублей. В этот же день стороны подписали акт приема-передачи, где было указано, что расчет произведен полностью и претензий друг к другу нет. Спустя месяц право собственности зарегистрировали за Гинс, а дальше события развивались довольно интересно. Уже в июле 2021 года Гинс продала эту квартиру Черепанову за те же 4 000 000 рублей, а спустя месяц он подарил квартиру обратно Гинс, право собственности снова зарегистрировали на нее. Что пошло не так? Спустя время продавец обратился в суд с заявилением, что денег за квартиру так и не получил, потребовал расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру обратно в свою собственность. Позиция истца. Продавец утверждал, что покупательница должна была рассчитаться уже после регистрации перехода права собственности, однако этого не произошло, кроме того, расписка о получении денежных средств никогда не оформлялась. Также он указал, что фактически квартира из владения семьи не выбывала, поскольку в ней продолжал проживать его сын, который оплачивал коммунальные услуги. Позиция ответчика. Гинс с иском не согласилась. Она пояснила, что полностью рассчиталась за квартиру, а подтверждением оплаты являются сам договор купли-продажи и акт приема-передачи, где указано, что деньги переданы. Также она заявила, что срок исковой давности уже истек. Кроме этого, Гинс сама подала встречный иск о выселении сына продавца, поскольку считала себя законным собственником квартиры. Что сделал суд. Суд внимательно изучил материалы дела и пришел к выводу, что факт оплаты квартиры не подтвержден - расписки о получении денежных средств не существовало, а одной лишь записи в договоре оказалось недостаточно. Дополнительно суд исследовал переписку сторон, из которой следовало, что сама Гинс признавалась, что за квартиру она рассчиталась «в иной форме». При этом никаких доказательств того, что такая форма расчета действительно имела место, представлено не было. Также суд запросил сведения о финансовом положении покупательницы и установил, что на момент сделки у нее не было денежных средств в размере 4 миллионов рублей. Еще одним важным обстоятельством стало то, что после продажи квартиры в ней продолжал проживать сын продавца и именно он нес расходы по ее содержанию. Довод о пропуске срока исковой давности суд также отклонил, указав, что по таким требованиям применяется трехлетний срок. Решение суда. Суд расторг договор купли-продажи квартиры, право собственности было возвращено продавцу, а в удовлетворении требований Гинс о выселении сына продавца суд отказал. Также с нее взыскали судебные расходы. Апелляционная и кассационная инстанции согласились с этим решением. Итог. Гинс не смогла доказать, что действительно оплатила квартиру, и в результате лишилась права собственности. От меня. Это дело еще раз показывает, насколько важно правильно оформлять расчеты по сделке. Очень многие считают, что если в договоре написано «деньги получены полностью», то этого достаточно, но если спор все-таки дойдет до суда, одной этой фразы может оказаться мало. Именно поэтому я всегда рекомендую оформлять расписку о получении денежных средств, а еще лучше, проводить расчеты по безналу. Тогда факт оплаты легко подтверждается документами, и подобных споров можно избежать.