Думаете с застройщика так легко взыскать неустойку? | Cудебная практика в недвижимости.... — 21 июля 2026 г. в 06:24:00.522
Думаете с застройщика так легко взыскать неустойку? | Cудебная практика в недвижимости. Дело №24. Дело происходило в Пензенской области. Сергеев купил квартиру у застройщика за 2 303 200 рублей, по договору квартиру должны были передать в течение пяти дней после регистрации права собственности, но фактически передача состоялась только спустя несколько месяцев. Что пошло не так. Посчитав, что застройщик нарушил сроки передачи квартиры, Сергеев обратился в суд с требованием взыскать с застройщика почти 1 миллион рублей неустойки, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы. Позиция истца. Сергеев указал, что полностью оплатил квартиру, а из-за просрочки передачи жилья испытывал нравственные переживания. Позиция ответчика. Застройщик с требованиями не согласился, он пояснил, что часть задержки возникла из-за самого покупателя, который уклонялся от подписания акта приема-передачи, а также сообщил, что до суда уже выплатил Сергееву 100 000 рублей компенсации и направил письменные извинения. Что решил суд. Суд признал, что нарушение срока передачи квартиры действительно было, однако снизил размер неустойки. При этом суд учел, что часть периода подпадала под действие правительственного моратория, заявленная сумма явно не соответствовала последствиям нарушения, а застройщик добровольно выплатил часть компенсации еще до обращения в суд. Итог. Вместо почти 1 миллиона рублей Сергеев получил: • 35 000 рублей неустойки • 5 000 рублей компенсации морального вреда • 20 000 рублей штрафа • 12 260 рублей судебных расходов Общая сумма взыскания составила 72 260 рублей. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение без изменений. Вывод. Многие рассчитывают, что если застройщик нарушил сроки передачи квартиры, то суд автоматически взыщет всю неустойку по закону, но на практике это происходит далеко не всегда, потому что суд вправе уменьшить размер неустойки, если сочтет ее несоразмерной последствиям нарушения. Именно поэтому перед обращением в суд важно понимать не только то, сколько можно потребовать, а сколько реально можно взыскать.