Просрочка была, но миллион так и не получила | Судебная практика в недвижимости. Дело №28. — 4 августа 2026 г. в 07:00:02.303
Просрочка была, но миллион так и не получила | Судебная практика в недвижимости. Дело №28. Дело происходило в 2021–2022 годах. Потапова заключила с застройщиком два договора - в июле 2021 года она купила машино-место стоимостью 2 440 000 рублей, а в августе приобрела нежилое помещение за 517 103,99 рублей. По обоим договорам застройщик должен был передать объекты не позднее 15 декабря 2021 года. Что пошло не так. Фактически машино-место и помещение были переданы только в конце марта 2022 года, Потапова направила застройщику претензию, но ответа не получила и обратилась в суд. Позиция истца. Потапова потребовала взыскать почти 1,5 миллиона рублей неустойки за просрочку передачи объектов, а также штраф за несоблюдение требований потребителя. Что решил суд. Суд подтвердил, что застройщик действительно нарушил сроки передачи недвижимости, а значит обязан выплатить неустойку, однако суд также указал, что неустойка носит компенсационный характер и ее размер должен быть соразмерен последствиям нарушения, поэтому вместо заявленных 1 478 551,99 рублей размер неустойки был снижен до 85 000 рублей. Поскольку застройщик проигнорировал претензию покупателя, суд дополнительно взыскал штраф в размере 42 500 рублей. Апелляционная и кассационная инстанции согласились с этими выводами и оставили решение без изменений. Итог. Потапова взыскала с застройщика: • 85 000 рублей - неустойку • 42 500 рублей - штраф Получить почти 1,5 миллиона рублей не удалось, потому что суд посчитал заявленную сумму несоразмерной последствиям нарушения. От меня. Очень часто люди считают сумму неустойки по закону и уверены, что именно столько им и присудит суд, но на практике суды регулярно уменьшают размер неустойки, применяя статью 333 ГК РФ. Поэтому перед тем как идти в суд, лучше хотя бы проконсультироваться с юристом, который занимается подобными спорами, это поможет понять, на какую сумму реально можно рассчитывать и стоит ли вообще затевать судебный процесс.