Это один из самых частых вопросов, который я слышу от покупателей, и знаете, большинст... — 3 августа 2026 г. в 07:15:02.298
Это один из самых частых вопросов, который я слышу от покупателей, и знаете, большинство делает одинаково - сначала выбирают квартиру, влюбляются в неё, а уже потом идут в банк за ипотекой. На первый взгляд всё логично, но на практике лучше действовать наоборот. Сначала одобрение ипотеки, потом поиск квартиры. Почему? Потому что только банк может точно сказать, какую сумму он готов вам предоставить. При рассмотрении заявки учитывается не только ваш доход, банк анализирует кредитную историю, действующие кредиты, кредитные карты, финансовую нагрузку, количество иждивенцев, стаж работы, работодателя и множество других факторов. В результате сумма, на которую вы рассчитывали, может оказаться совсем другой, иногда банк одобряет меньше, чем ожидал покупатель, иногда наоборот, больше. А бывает, что приходит отказ. Представьте ситуацию. Вы уже нашли квартиру, договорились с продавцом, внесли аванс… А затем банк сообщает, что готов выдать сумму меньше необходимой. Приходится либо искать дополнительные деньги, либо искать новый вариант или вовсе отказываться от покупки. Чтобы не попасть в такую ситуацию, сначала стоит получить решение банка. Что происходит после одобрения? После положительного решения у вас обычно есть около 90 дней, чтобы подобрать подходящую квартиру, подготовить документы и согласовать объект с банком. Этого времени вполне достаточно, чтобы спокойно выбрать жильё без лишней спешки, но помните, что эти три месяца включают не только поиск квартиры, но и подготовку самой сделки, запись на сделку и саму сделку. Поэтому лучше не откладывать выбор объекта на последние недели. Если банк одобрил меньше, чем вы рассчитывали Не спешите расстраиваться, во многих случаях ситуацию можно изменить. Например: ✔️ увеличить первоначальный взнос ✔️ подтвердить дополнительный доход ✔️ привлечь созаёмщика ✔️ уменьшить кредитную нагрузку, закрыв часть обязательств ✔️ подобрать другую ипотечную программу. После внесения изменений банк может повторно рассмотреть заявку. Если одобрили больше Тоже переживать не стоит, вы не обязаны использовать всю одобренную сумму, можно оформить кредит только на ту сумму, которая действительно необходима для покупки квартиры. Поэтому мой совет всегда один: сначала получите одобрение по ипотеке, а уже потом начинайте искать квартиру. Так вы будете точно понимать свой бюджет, сможете уверенно вести переговоры с продавцами и не рискуете потерять понравившийся вариант из-за неожиданного решения банка. Покупка квартиры это процесс, в котором правильная последовательность действий экономит не только время и нервы, но иногда и очень большие деньги.