Скрыл проблему в квартире - заплати за ремонт | Судебная практика в недвижимости. Дело ... — 31 июля 2026 г. в 06:53:01.088
Скрыл проблему в квартире - заплати за ремонт | Судебная практика в недвижимости. Дело №27. Демкина купила квартиру у Санжакова летом 2022 года, при осмотре она отдельно спрашивала про систему отопления, но проверить её работу не получилось, потому что стояло лето. Продавец заверил, что всё исправно. Что пошло не так. В августе, когда в квартире начался ремонт, из системы отопления потекла вода, продавец проблему признал, даже прислал мастера, но фактически ремонт так и не был сделан. Демкина обратилась к экспертам, которые оценили ущерб почти в 191 000 рублей, после чего она пошла в суд. Позиция истца. Демкина указала, что не может въехать в квартиру из-за неисправности отопления, а продавец обязан был сообщить о скрытых недостатках, но этого не сделал. Позиция ответчика. Санжаков утверждал, что недостатки можно было обнаружить при осмотре, претензий при передаче квартиры не было, а значит оснований взыскивать с него деньги нет. Что сделал суд. Первая инстанция отказала Демкиной в иске, указав, что она не доказала наличие неисправности до передачи квартиры, но апелляция с этим не согласилась. Суд указал, что первая инстанция подошла к делу формально и не выяснила главное: был ли дефект скрытым, когда он возник и можно ли было его обнаружить при обычном осмотре. Была назначена строительно-техническая экспертиза. Результат экспертизы. Экспертиза показала, что неисправности системы отопления являются существенными, возникли из-за коррозии и разморозки системы, а визуально выявить их при обычном осмотре было невозможно. Также эксперты указали, что такие повреждения не могли появиться за один-два месяца, значит они существовали ещё до передачи квартиры покупателю. Стоимость устранения дефектов составила 132 312,13 рублей. Решение суда. Апелляция отменила решение первой инстанции и взыскала с продавца стоимость устранения дефектов, расходы на экспертизу, составление иска, госпошлину и почтовые расходы. Кассационный суд оставил это решение в силе. Итог. Санжакову пришлось оплатить скрытый дефект, потому что он не сообщил покупателю о проблеме с системой отопления, а экспертиза подтвердила, что неисправность возникла до продажи квартиры. От меня. Странно, что системе отопления при осмотре уделяли особое внимание, но при этом ничего дополнительно не проверили и просто поверили продавцу на слово. Если у вас есть сомнения по квартире, копайте глубже, вызывайте специалиста, делайте техническое обследование, фиксируйте состояние объекта до сделки, потому что потом доказывать, что дефект был скрытым и существовал до передачи квартиры, придётся уже в суде.