Один из самых частых вопросов, который я слышу от собственников: — 1 августа 2026 г. в 07:32:01.187
Один из самых частых вопросов, который я слышу от собственников: «Если сдавать квартиру на 11 месяцев, налог платить не нужно?» Нет, это одно из самых распространённых заблуждений. Многие путают срок договора и обязанность платить налог. Если договор найма заключён на 11 месяцев, регистрировать его в Росреестре действительно не нужно, но это никак не освобождает собственника от уплаты налога с дохода, полученного от сдачи квартиры. Если же договор заключается на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это два разных требования, которые между собой не связаны. Как можно платить налог? Сегодня у собственника есть несколько вариантов. ✔ Как физическое лицо - 13% с полученного дохода. ✔ Как индивидуальный предприниматель - в зависимости от выбранной системы налогообложения, один из распространённых вариантов 6% по УСН. ✔ Как самозанятый - 4%, если квартира сдаётся физическому лицу. Именно этот вариант сегодня многие собственники выбирают из-за простоты оформления и минимальной налоговой нагрузки. Перед выбором режима лучше проконсультироваться с бухгалтером или налоговым специалистом, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант именно для вашей ситуации. Что будет, если налог не платить? На сегодняшний день нельзя сказать, что налоговая проверяет абсолютно все квартиры, которые сдаются в аренду, такой системы пока нет, но это совсем не означает, что вероятность проверки отсутствует. Уже есть случаи, когда налоговые органы получают информацию о сдаваемых квартирах из открытых источников, в том числе анализируются объявления на популярных площадках по аренде недвижимости. Кроме того, при необходимости налоговая может запросить сведения у сервисов, на которых размещаются объявления, и сопоставить их с другой имеющейся информацией. Есть и ещё один способ выявления нелегальной аренды - проверка по обращению соседей, управляющей компании или других заинтересованных лиц, иногда проводятся контрольные мероприятия, во время которых выясняется, кто фактически проживает в квартире и на каком основании. В последнее время также всё чаще обсуждается контроль за собственниками, у которых находится несколько объектов недвижимости. Логика проста: если у человека четыре, пять или больше квартир, велика вероятность, что часть из них приносит доход. Это не означает, что автоматически начнётся проверка, но интерес со стороны налоговых органов к таким объектам вполне возможен. Что происходит, если факт сдачи квартиры подтверждается? Как правило, налоговая начинает собирать информацию - изучаются договоры найма, если они есть, проверяется история размещения объявлений, анализируется период владения квартирой и другие сведения, которые позволяют определить, как долго недвижимость сдавалась. Если выясняется, что налог не уплачивался, собственнику могут доначислить сам налог, пени за просрочку и штраф. И только после этого собственнику придётся доказывать, что квартира, например, в какой-то период не сдавалась или доход от аренды отсутствовал. Поэтому гораздо проще сразу оформить всё правильно, чем потом тратить время на объяснения и споры. Я всегда придерживаюсь позиции, что налоги нужно платить, это позволяет спокойно распоряжаться своей недвижимостью, не переживать из-за возможных проверок и быть уверенным, что в будущем не возникнет неприятных сюрпризов, но тут уж дело каждого.