Купил долю на торгах, но собственником так и не стал | Судебная практика в недвижимости... — 14 августа 2026 г. в 07:30:04.467
Купил долю на торгах, но собственником так и не стал | Судебная практика в недвижимости. Дело №31. Дело происходило в 2022–2024 годах. История о том, как покупатель честно выиграл торги, оплатил долю в квартире, но оформить право собственности так и не смог. Ситуация. Гражданка Фурлетова была признана банкротом, финансовый управляющий выставил на торги принадлежащую ей 1/3 долю в квартире - победителем торгов стал Парфенов. Стороны подписали договор купли-продажи в простой письменной форме и направили документы на государственную регистрацию. Что пошло не так. Росреестр отказался регистрировать переход права собственности по причине, что договор купли-продажи доли не был удостоверен нотариусом. Парфенов посчитал отказ незаконным и обратился в суд. Что решили суды сначала. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали покупателя, они указали, что имущество продавалось в рамках процедуры банкротства, а финансовый управляющий действовал в соответствии с Законом о банкротстве, поэтому, по мнению судов, нотариальное удостоверение сделки не требовалось. Что сказала кассация. Кассационный суд с таким выводом не согласился, суд указал, что статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ прямо предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, исключения должны быть прямо предусмотрены законом, а в данном случае такого исключения нет. Дело было направлено на новое рассмотрение. Итог. При новом рассмотрении суд признал отказ Росреестра законным, поскольку договор не был удостоверен нотариусом, сделка не соответствовала требованиям закона, а зарегистрировать переход права собственности было невозможно. Парфенов проиграл суд. Вывод. Если вы покупаете долю в квартире, нотариальное удостоверение сделки обязательно, и совершенно не имеет значения, покупаете вы долю у обычного собственника или на торгах в рамках процедуры банкротства. Если законом не предусмотрено исключение, отсутствие нотариуса может поставить крест на всей сделке. От меня. Это как раз тот случай, когда желание сэкономить на нотариусе оборачивается потерей времени, денег и судебными разбирательствами. Поэтому перед покупкой доли всегда проверяйте не только сам объект, но и форму сделки, иногда одна подпись нотариуса оказывается гораздо ценнее, чем кажется на первый взгляд.