Забор поставил, соседа запер. Чем всё закончилось? | Судебная практика в недвижимости. ... — 11 августа 2026 г. в 06:22:00.428
Забор поставил, соседа запер. Чем всё закончилось? | Судебная практика в недвижимости. Дело №30. Дело происходило в Новосибирской области. История о том, как один забор стал причиной судебного спора между соседями. Ситуация. С 2019 года Ошаров является собственником земельного участка в СНТ «Метелица», а соседний участок принадлежит Жаровой, которая в 2022 году установила металлический забор с воротами, после чего Ошаров лишился возможности нормально проезжать и проходить к своему участку. Договориться мирно соседи не смогли. Что пошло не так. Ошаров обратился в суд с требованием установить сервитут - право прохода и проезда через участок Жаровой. Также он просил определить ежегодную плату за сервитут в размере 654 рублей и взыскать судебные расходы. Позиция ответчика. Жарова возражала против иска и утверждала, что: • у Ошарова есть другой путь к участку • его дом не оформлен • демонтаж забора причинит ей убытки • экспертиза проводилась без ее участия. Что установила экспертиза. По делу была назначена землеустроительная экспертиза, эксперт пришел к следующим выводам: • полноценного подъезда к участку Ошарова не существует • альтернативный путь представляет собой лишь узкую пешеходную тропинку • для проезда необходимо использовать часть участка Жаровой площадью 37 кв. м, что составляет всего 6,7% ее земельного участка • именно этот вариант является самым безопасным и наименее обременительным. Решение суда. Суд встал на сторону Ошарова и был установлен сервитут с ежегодной платой 654 рубля. Кроме того, с Жаровой взыскали: • 31 000 рублей расходов на представителя • 65 000 рублей за проведение экспертизы. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение без изменений. Вывод. Если без использования соседнего участка невозможно попасть к своей недвижимости, суд может установить сервитут, при этом собственник участка, через который проходит проезд, получит компенсацию, но полностью запретить доступ не сможет. От меня. Честно говоря, не совсем понятно, на что рассчитывала Жарова, когда перекрывала единственный подъезд к соседнему участку. Загородная недвижимость очень часто становится причиной конфликтов между соседями, но большинство таких споров можно решить обычным разговором, не доводя дело до суда. Как говорил кот Леопольд: «Ребята, давайте жить дружно!» Иногда это помогает сэкономить гораздо больше денег, чем кажется.