КС разъяснил, когда преимущественное право покупки не применяется при банкротстве — 23 августа 2026 г. в 04:00:04.779
КС разъяснил, когда преимущественное право покупки не применяется при банкротстве Конституционный суд отказался принимать жалобу гражданина Игоря Р., указав, что правило о преимущественном праве покупки доли не применяется, если объект реализуется на торгах единым лотом. Заявитель оспаривал конституционность п. 1 ст. 250 ГК РФ. Поводом стало банкротство его бывшей супруги: финансовый управляющий выставил квартиру и земельный участок на публичные торги как единый объект. Игорь Р. потребовал перевести на него права покупателя, ссылаясь на свое приоритетное право выкупа. Заявитель считал, что норма противоречит статьям 2, 17, 19, 35 и 55 Конституции РФ. По его мнению, закон не поясняет, как действует преимущественное право покупки жилья и участка при продаже залогового имущества на торгах в банкротстве. Это, в свою очередь, нарушает баланс интересов сособственников и ставит его в неравное положение с третьими лицами. Первая инстанция и апелляция требования поддержали, однако кассация их решения отменила и в иске отказала. Суд указал: имущество продавалось целиком, а не как доля, поэтому правила о преимущественном праве покупки из статьи 250 ГК не применяются. Неопределенности в оспариваемой норме КС РФ не усмотрел и отказал в принятии жалобы Игоря Р. Суд исходил из того, что квартира продавалась как самостоятельный объект, а не как доля в праве собственности, поэтому положения статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве других сособственников применять не требовалось. Суд также указал, что сам по себе пункт закона прав заявителя не нарушает. Его неприменение связано с особенностями банкротства и порядком продажи залогового имущества. КС РФ также сослался на ранее принятые определения — от 31 января 2023 года № 170-О и от 18 июля 2024 года № 1908-О, где эта позиция уже закреплялась. Это определение КС РФ подтверждает: статья 250 ГК РФ защищает сособственников только при продаже доли. Если объект уходит на торги целиком, правило о преимущественном праве не работает. Для управляющих это снижает риск отмены торгов, для покупателей делает сделку безопаснее. Интересы супругов должника теперь защищаются иначе — через раздел денег, полученных от продажи. ____________ Юридические услуги | Дзен | ВК | ОК | Rutube | Купить рекламу