Затопили соседей квартиранты или родственники? Платить, скорее всего, придется собствен...
Затопили соседей квартиранты или родственники? Платить, скорее всего, придется собственнику квартиры Многие собственники уверены: если ущерб соседям причинил не он лично, а квартиранты, родственники или другие проживающие в квартире, то и отвечать должен виновник. На практике все не так однозначно. ⚖️ Что говорит закон? Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Если из квартиры причинен ущерб соседям — например, произошел залив, — именно к собственнику чаще всего предъявляются требования о возмещении убытков. Суды неоднократно указывали, что сам по себе факт проживания в квартире другого лица не освобождает собственника от ответственности перед пострадавшими соседями. Потерпевший вправе требовать возмещения ущерба с собственника, а уже после этого собственник может попытаться взыскать выплаченную сумму с непосредственного виновника в порядке регресса, если для этого есть законные основания и доказательства. 📌 Пример из судебной практики Собственник квартиры разрешил своей сестре с детьми временно проживать в принадлежащем ему жилом помещении, а сам жил в другом месте. Во время стирки сестра включила стиральную машину и ушла гулять с детьми. Произошла протечка, в результате которой была затоплена квартира соседей снизу. Соседи обратились с требованием о возмещении ущерба к собственнику квартиры. Суд взыскал стоимость восстановительного ремонта именно с него. В дальнейшем собственнику не удалось компенсировать свои расходы за счет сестры. ❗ Как снизить свои риски? Если в вашей квартире проживают другие лица, рекомендуется: ✔️ заключать письменный договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования; ✔️ подробно прописывать обязанности пользователя квартиры по бережному обращению с имуществом и возмещению причиненного ущерба; ✔️ оформлять акты приема-передачи квартиры; ✔️ по возможности оформлять страхование гражданской ответственности собственника. Важно понимать: наличие договора не освобождает собственника от возможных требований со стороны соседей, однако значительно повышает шансы взыскать свои убытки с виновного лица в порядке регресса. 💬 Если вы сдаете квартиру, разрешили жить родственникам или знакомым без оформления документов, помните: в случае затопления, пожара или иного ущерба именно вы можете стать первым ответчиком в суде.