❓Как оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую собственность жильцов?
❓Как оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую собственность жильцов? Многие собственники квартир не знают, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория, могут принадлежать всем владельцам помещений на праве общей долевой собственности. 📌 Что говорит закон? В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и статьей 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, входят в состав общего имущества собственников помещений. Если земельный участок уже сформирован Если земельный участок: * имеет установленные границы; * поставлен на государственный кадастровый учет; * предназначен для эксплуатации многоквартирного дома, то он автоматически находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме. Дополнительно оформлять право собственности, обращаться в Росреестр или подавать какие-либо заявления не требуется. Право возникает в силу закона одновременно с возникновением права собственности на квартиру. Если участок еще не сформирован Если земельный участок под домом не образован и отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), любой собственник помещения, совет многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая организация вправе инициировать его формирование. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка. После этого администрация: ✅ организует проведение кадастровых работ; ✅ определит границы участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; ✅ поставит участок на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет земельный участок безвозмездно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений многоквартирного дома. Государственная пошлина за приобретение участка не взимается. Какие преимущества дает оформленный земельный участок? Собственники получают возможность: * принимать решения о благоустройстве придомовой территории; * оборудовать парковочные места в установленном законом порядке; * устанавливать детские и спортивные площадки; * проводить озеленение территории; * ограничивать въезд постороннего транспорта (при соблюдении требований законодательства и решений общего собрания); * защищать придомовую территорию от незаконного использования третьими лицами. 📌 Важно помнить: все решения по использованию земельного участка принимаются только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.