Наследникам запретили оспаривать дарение квартиры при жизни наследодателя: что нужно зн...
Наследникам запретили оспаривать дарение квартиры при жизни наследодателя: что нужно знать Покупателям ⚖️ В своем недавнем обзоре практики Верховный суд РФ приводит пример, который стоит учитывать покупателям квартир, переходивших ранее по договору дарения: - женщина узнала, что ее мать подарила свою квартиру внучке (дочери своего старшего сына). Понимая, что такой договор фактически оставляет ее без наследства, женщина обратилась в суд с иском о признании дарения недействительным, ссылаясь на то, что мать не была способна понимать значение своих действий, подписывая его. Экспертиза действительно подтвердила неспособность пожилой матери понимать значение своих действий — но, тем не менее, иск дочери был отклонен. Суды высказались так: - поскольку на момент подачи иска даритель (мать) жива (т. е. наследство не открылось), права истца нельзя признать нарушенными. По закону (ч. 1 ст. 177 ГК РФ) сделка может быть признана судом недействительной по иску самого дарителя либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Поэтому у истца не было оснований для оспаривания сделки. Наследник может оспорить сделку только после того, как откроется наследство, и он его примет — тогда дарение квартиры, принадлежавшей наследодателю, будет признано нарушающим его права (п. 73 ПП ВС РФ от 29 мая 2012 г. №9). Поэтому, если вы рассматриваете для покупки квартиру, которая ранее переходила по договору дарения, нужно иметь в виду, что: - если дарителя не стало совсем недавно (не прошло еще года со дня открытия его наследства), есть вероятность, что его наследники оспорят дарение (в пределах первого года степень этого риска наиболее высока). Следует также проверить на сайтах судов, не было ли споров по поводу этого дарения ранее. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру, вы можете обратиться ко мне: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения.