Вопрос:
Вопрос: Здравствуйте, ситуация такая, есть дом , после смерти родителей остались 2 наследника дочь и сын, сын оформил 1/2 часть дома на себя после смерти родителей, а дочь не оформляла ничего, потом сын предложил сестре что он выкупил у неё её долю дома , она согласилась, составили расписку в которой она написала что от брата ФИО, получила деньги в размере таком то, в счет оплаты за отказ от доли умершей матери и отца . Претензий материально и имущественного характера к брату не имею ФИО . Дата и подписи Расписка нотариально заверена не была Сейчас брат хочет продать дом , как ему быть? Он боится что если снова к ней пойдет и скажет что нужно ехать натариально заверить отказ , то она откажется это делать и пошлет его. Расписка была написана в 2012 году Ответ: Расписка о получении денег «за отказ от наследства» сама по себе не передаёт брату долю сестры и не заменяет отказ от наследства. По российскому законодательству отказ оформляется заявлением нотариусу по месту открытия наследства, как правило, в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154, 1157, 1159 ГК РФ). Отказ под условием выплаты денег не допускается (п. 2 ст. 1158 ГК РФ). Поэтому сейчас просто «нотариально заверить» расписку 2012 года и таким образом оформить весь дом нельзя. При этом не оформлять наследство и не принять его — разные вещи. Если сестра своевременно фактически приняла наследство — например, проживала в доме, содержала его, оплачивала расходы как собственник, — отсутствие свидетельства и регистрации не лишает её права на долю (ст. 1152–1153 ГК РФ). Тогда необходимо оформить наследственные права и надлежащую сделку по передаче доли с учётом уже полученных денег. Расписка может подтверждать расчёт, но по приведённому содержанию не заменяет договор продажи недвижимости (ст. 550–551 ГК РФ). Если же сестра наследство не принимала ни заявлением, ни фактически, возможно оформление её доли братом в порядке приращения наследственных долей по ст. 1161 ГК РФ. Это нужно проверять по наследственным делам после каждого родителя. Пока брату принадлежит только ½ дома, продать весь дом единолично он не вправе. Начать следует с проверки наследственных дел, выписки ЕГРН и оригинала расписки. При споре вопрос придётся решать в суде; само получение денег не позволяет автоматически обязать сестру отказаться от наследства.