Купили квартиру у инвестора, а в ней обнаружились недостатки? Важно, с какой даты счита...
Купили квартиру у инвестора, а в ней обнаружились недостатки? Важно, с какой даты считать срок для претензий. Квартиры в новостройках нередко продаёт организация, которая приобрела их у застройщика ещё на стадии котлована. Позже инвестор перепродаёт готовое жильё гражданам — уже по обычному договору купли-продажи. И здесь возникает вопрос: сколько времени есть у покупателя, чтобы предъявить требования по поводу качества квартиры? По общему правилу статьи 477 ГК РФ, если гарантийный срок не установлен, недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Ключевое здесь — передачи именно покупателю. В одном из дел граждане приобрели квартиру у инвестора, а затем выявили существенные строительные недостатки и потребовали расторгнуть договор купли-продажи. Суды отказали: посчитали, что двухлетний срок уже прошёл. Но отсчитывали его с даты, когда застройщик передал квартиру инвестору. Верховный суд РФ с таким подходом не согласился и отменил судебные акты. Срок необходимо считать со дня, когда инвестор передал квартиру гражданам, которые её купили. При таком расчёте вывод о пропуске срока оказался неверным. Поэтому, если продавец отвечает: «Дом сдан давно, все сроки прошли», — проверьте, когда квартиру передали именно вам. Дата передачи жилья от застройщика инвестору не подменяет дату его передачи конечному покупателю. Основание: информация Верховного суда РФ от 07.07.2026.