Вопрос :
Вопрос : Здравствуйте. Купили квартиру (не единственное жилье) прожили в ней 3 года. Потом объявились люди и стали оспаривать ее право в суде. Суд первой инстанции вынес решение не в нашу пользу. Через пол года прошла апелляция и суд отменил решение первой инстанции и вернул нам квартиру. Квартиру решили продать через 1.5 года после рассмотрения в апелляционной инстанции. Вопрос такой, как налоговая будет считать срок владения ? 4.5 года так как пол года мы не являлись владельцами или 5 лет с учетом судов? Ответ: По вашему описанию срок владения должен составить пять лет: полгода между первой инстанцией и апелляцией не вычитаются. Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ, если решение своевременно обжаловано и отменено апелляцией, оно не вступает в законную силу. Поэтому само решение первой инстанции ещё не означает, что на эти полгода вы перестали быть собственниками. Если апелляция сохранила ваше первоначальное право, срок владения считается с первоначальной государственной регистрации. После полных пяти лет непрерывного владения доход от продажи по общему правилу освобождается от НДФЛ — п. 17.1 ст. 217, п. 2 и 4 ст. 217.1 НК РФ. Минфин также разъяснял, что при возврате недвижимости вследствие недействительности сделки срок считается с первоначальной регистрации права — письмо от 04.04.2025 № 03-04-05/33644. Это смежная ситуация, поэтому для окончательного вывода по вашему делу нужно проверить апелляционное определение и историю записей ЕГРН. Если первоначальное право сохранилось, отсчитывать пять лет заново после апелляции не нужно.