Квартиру купили с маткапиталом. А продать её теперь можно?
Квартиру купили с маткапиталом. А продать её теперь можно? Можно. Но если среди собственников есть несовершеннолетние дети, одного решения родителей недостаточно — потребуется предварительное разрешение органа опеки. Поэтому ещё до договорённостей с покупателем нужно разобраться, как будут защищены права детей после продажи. Первое — проверьте, выделены ли доли. Использование маткапитала обязывает оформить жильё в общую собственность родителей и детей. Если этого не сделали, сначала нужно исполнить эту обязанность. При этом ждать полного погашения ипотеки уже не обязательно. Закон позволяет выделить доли в приобретённом с маткапиталом ипотечном жилье без согласия банка. Залог при этом сохраняется. Второе — заранее определите, что получит ребёнок взамен продаваемой доли. Если планируете покупку другого жилья, опеке понадобятся сведения о нём и о доле, которую вы намерены оформить на ребёнка. Здесь нельзя ориентироваться только на правило «метров столько же — значит, разрешат». Оцениваются стоимость имущества ребёнка, условия проживания и другие обстоятельства. Даже большая площадь сама по себе не гарантирует одобрения. В отдельных случаях возможно перечисление денег за детскую долю на счёт ребёнка. Но это не универсальная замена покупке жилья: такой вариант нужно заранее согласовать с опекой. Третье — предусмотрите время на оформление. По закону разрешение либо мотивированный отказ должны выдать не позднее 15 дней со дня подачи заявления. Подготовка документов и подбор жилья потребуют дополнительного времени. Продажа недвижимости несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению. А условия, указанные в разрешении опеки, необходимо выполнить и подтвердить соответствующими документами. Самая частая ошибка — сначала пообещать покупателю конкретную дату, получить деньги, а потом выяснять требования опеки. Если продажа не состоится, могут возникнуть ещё и споры о возврате денег. Поэтому начинать лучше с проверки документов и порядка продажи. Это позволит заранее понять, какое жильё подбирать, какие доли предусмотреть детям и какие сроки обсуждать с покупателем. Планируете продать квартиру, приобретённую с маткапиталом? На консультации разберём вашу ситуацию и определим порядок действий. А вы уже обращались в опеку за разрешением на продажу? Что оказалось самым сложным? В тексте учтены изменения о выделении долей до погашения ипотеки и установленный законом срок ответа опеки.