У родственника 1/8 квартиры. А от его решения зависят ваши планы на всё жильё.
У родственника 1/8 квартиры. А от его решения зависят ваши планы на всё жильё. Вы годами живёте в квартире, оплачиваете счета, поддерживаете её в порядке. Второй собственник давно переехал, расходами не интересуется, но продавать свою долю отказывается. Продать квартиру целиком без его участия тоже не получается. В таких ситуациях меня часто спрашивают: можно ли выкупить долю через суд, если договориться не удалось? Да, закон допускает такую возможность. Но одного довода «он здесь десять лет не живёт» недостаточно. По пункту 4 статьи 252 ГК РФ принудительная выплата компенсации возможна при одновременном наличии трёх условий: доля незначительна, реально выделить её в натуре нельзя, а собственник не имеет существенного интереса в использовании квартиры. При этом сама по себе 1/8 доля ещё не означает, что суд признает её незначительной. Нужно учитывать площадь и планировку квартиры, обстоятельства проживания и потребности каждого собственника. Поэтому до обращения в суд я выясняю, где живёт второй собственник, есть ли у него другое жильё, пытался ли он вселиться и почему фактически не пользуется квартирой. Если человек не живёт там потому, что ему не дают ключи и препятствуют доступу, это совсем другие обстоятельства. Отдельный вопрос — компенсация. Нужно определить стоимость доли и подтвердить, что у вас есть деньги на её выплату. Если стороны спорят о сумме, может потребоваться судебная экспертиза. Неучастие в расходах и многолетнее отсутствие имеют значение, но автоматически права собственности не прекращают. Суд оценивает всю ситуацию, а принудительный выкуп допускается в исключительных случаях. Если договориться с сособственником не получается, приходите на консультацию. Разберём документы и обстоятельства, чтобы понять, есть ли основания для обращения в суд. А вам приходилось откладывать продажу квартиры из-за разногласий с владельцем небольшой доли?