Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 29 июля 2026 г.
💍 Супружеское согласие: главный «подводный камень» при покупке квартиры
💍 Супружеское согласие: главный «подводный камень» при покупке квартиры 🏠 Супружеское согласие при продаже квартиры — один из самых частых «подводных камней» в сделках с жильём. Если квартира куплена в браке, одной подписи собственника для безопасности обычно недостаточно. ❓ В чём проблема Ситуация: квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга. Он продаёт её сам, без нотариального согласия второго. Росреестр регистрирует сделку, покупатель въезжает — а потом супруг, о котором «забыли», заявляет свои права и идёт в суд. ⚖️ Что говорит закон Имущество, приобретённое в браке за общие деньги, считается совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлено. Для распоряжения такой квартирой (продажи, дарения, ипотеки) во многих случаях нужно нотариальное согласие второго супруга. Отсутствие согласия делает сделку оспоримой. 🔍 Как суды смотрят на такие сделки Суд обычно признаёт риск, если одновременно: 🏡 квартира нажита в браке; второй супруг согласия не давал или оно не нотариальное; 👀 покупатель не проверил семейный статус продавца и не потребовал согласие. В этих случаях права «обойденного» супруга защищаются, и сделка может быть пересмотрена. Если же покупатель действительно не знал и разумно не мог знать о браке и совместном имуществе, у него больше шансов сохранить квартиру, но гарантии всё равно нет. 🕵️ Риск «скрытого брака» Опасная ситуация — когда формально на момент продажи брака нет, но квартира фактически нажита в период брачных отношений. Суд может признать такое имущество совместно нажитым задним числом и всё равно учесть интересы бывшего супруга, оспаривая сделку. 🛠️ Что делать покупателю Чтобы снизить риск: ️ Проверить семейный статус продавца — спросить про брак, сопоставить даты брака и покупки квартиры. 💰 Уточнить, за какие деньги куплена квартира — общие семейные или личные (наследство, дар). 📝 При совместно нажитом имуществе требовать нотариальное согласие супруга. ✍️ Прописать в договоре гарантии продавца об отсутствии прав третьих лиц и его ответственность, если они появятся. Коротко: квартира, купленная в браке, почти никогда не бывает «только его/её», даже если так записано в выписке. Чем внимательнее вы отнесётесь к супружескому согласию, тем меньше шансов, что ваша покупка превратится в семейно‑судебный конфликт.