Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 29 июля 2026 г.
🏠 Раздел квартиры: почему смешанный способ компенсации (деньги одному, жильё другому) ...
🏠 Раздел квартиры: почему смешанный способ компенсации (деньги одному, жильё другому) признан недопустимым. ⚖ Верховный Суд занял жёсткую позицию: если квартира находится в долевой собственности, способ компенсации при разделе должен быть единым для всего объекта. Нельзя одному сособственнику выплатить деньги, а другому передать отдельное жильё пропорционально его доле. 🔍 Что решил ВС 📋 ВС указал, что при разделе аварийной квартиры в долевой собственности суд не вправе «смешивать» способы возмещения. Если стороны не договорились о предоставлении другого жилья в общую долевую собственность, применяется денежная компенсация пропорционально долям. 💡 Иначе говоря, суд должен выбрать один подход для всех участников спора, а не конструировать разные варианты для каждого собственника. ❓ Почему это важно ⚖ Такой подход нужен для сохранения баланса интересов сособственников и единообразия в разрешении спора. Если одному дать деньги, а другому — квартиру, возникает разный правовой режим для участников одного и того же объекта, что ВС и признал недопустимым. 💼 Практический смысл 🎯 Для споров о разделе жилья это означает, что суду нужно заранее определить, какой способ компенсации вообще применим: либо денежный, либо передача жилья в общую собственность по соглашению сторон. ❌ Если согласия нет, смешанная модель не работает и не должна использоваться как компромисс «по ситуации». ✅ Вывод 🔑 Позиция Верховного Суда проста: при разделе квартиры нельзя сочетать два разных механизма компенсации в одном деле. Если спор не урегулирован соглашением, суд выбирает единый способ защиты прав сособственников, а не распределяет компенсацию по разным правилам.