Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 18 октября 2026 г.
⚖️ Аренда закончилась, а арендатор остался в здании и не платит. Можно ли оставить его ...
⚖️ Аренда закончилась, а арендатор остался в здании и не платит. Можно ли оставить его там бесплатно? Верховный Суд ответил: НЕТ. В деле о пивзаводе здания принадлежали владельцам паёв ЗПИФ «Ритейл-Инвест», а производственное оборудование — арендатору. Стороны несколько раз заключали договоры аренды. Последний договор предусматривал плату 2,7 млн руб. в месяц, возврат помещений после 30 ноября 2018 года и двойную плату за просрочку возврата. 🔒 Но арендатор здания не вернул и продолжил производство. Собственник потребовал вернуть недвижимость и взыскать более 404 млн руб. за пользование. ❌ Суды дважды отказали собственнику полностью: мол, здания и оборудование — единый неделимый технологический комплекс, разделить их нельзя. ✅ Верховный Суд с этим не согласился. Почему это важно: Если аренда закончилась, арендатор не становится безвозмездным пользователем автоматически. 📄 До нового соглашения сторон действуют условия последнего договора аренды: плата, срок и обязанность вернуть имущество. ⚙️ Ссылка на «единый технологический комплекс» не освобождает от оплаты и возврата. Её нужно доказать: действительно ли оборудование нельзя демонтировать и могут ли здания работать отдельно. 🛑 Нельзя пользоваться чужой недвижимостью годами, не платить и ссылаться на то, что «так удобнее производству». 🔄 ВС отменил решения трёх инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Главный вывод: 🔑 Окончание договора аренды — не «переход в бесплатное пользование». А технологическая неделимость — не индульгенция для арендатора. 🔹 ТРЕБУЕТСЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ и ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПИШИТЕ В MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOI0hiG9S32SMWhCPtiIOWCcMc3mX39hgD81N2OcRf4t1VM5WHA тел.: 8-914-057-6440