Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 17 октября 2026 г.
🏠 Сколько НДФЛ придется заплатить при продаже недвижимости?
🏠 Сколько НДФЛ придется заплатить при продаже недвижимости? 📅 С 2027 года правила налогообложения дохода от продажи недвижимости могут измениться. Законопроект № 617-9 внесен в Госдуму 30 сентября 2026 года, но пока не принят: его положения могут измениться при рассмотрении. Как считают налог сейчас ⚖️ Если недвижимость продается до истечения минимального срока владения, доход от продажи облагается отдельно от зарплаты. Налоговая ставка составляет 13% с налоговой базы до 2,4 млн рублей включительно и 15% — с превышения. 💰 Доход можно уменьшить либо на имущественный вычет, либо на подтвержденные расходы на приобретение объекта. Для квартиры, жилого дома, комнаты, садового дома и земельного участка вычет составляет до 1 млн рублей за год. Одновременно применить вычет и вычесть расходы к одному и тому же доходу нельзя. Что предлагают изменить 📊 Законопроект предлагает включать облагаемый доход от продажи недвижимости в совокупность налоговых баз и применять к ней общую пятиступенчатую шкалу: 13% — до 2,4 млн рублей; 15% — от 2,4 до 5 млн рублей; 18% — от 5 до 20 млн рублей; 20% — от 20 до 50 млн рублей; 22% — свыше 50 млн рублей. Это предложение, а не действующее правило. Если законопроект примут, изменения предполагается применять с 1 января 2027 года. Когда налог может не возникнуть ⏳ Общий минимальный срок владения недвижимостью — пять лет. Три года применяется, в частности, если объект получен по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением. Для некоторых жилых помещений предусмотрено трехлетнее правило при отсутствии другого жилья у продавца с учетом установленных законом условий. Если минимальный срок истек, доход от продажи освобождается от НДФЛ. При расчете дохода также учитывают кадастровую стоимость: если цена продажи ниже кадастровой стоимости, умноженной на применимый коэффициент, налоговый доход определяют исходя из кадастровой стоимости с этим коэффициентом. Базовый коэффициент — 0,7, но регион может установить иной, в том числе увеличить его до 1. 🔍 Пока законопроект не принят, действуют нынешние правила. При продаже недвижимости в 2027 году важно будет проверить окончательный текст закона и региональный коэффициент. 🔹 ТРЕБУЕТСЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ и ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПИШИТЕ В MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOI0hiG9S32SMWhCPtiIOWCcMc3mX39hgD81N2OcRf4t1VM5WHA тел.: 8-914-057-6440