АПРИ: продажи выросли на 54%, но во втором квартале рост внезапно закончился
АПРИ: продажи выросли на 54%, но во втором квартале рост внезапно закончился • Продажи недвижимости: 49,03 → 72,62 тыс. кв. м, +48% • Продажи по договорам: 7,19 → 11,10 млрд руб., +54% • Средняя цена: 146,7 → 152,8 тыс. руб. за кв. м, +4,2% • Ввод недвижимости: 19,8 → 37,5 тыс. кв. м, +89% • Объём текущего строительства: около 363 → 371 тыс. кв. м, +2% • Доля ипотечных сделок составила 83%, но во II квартале снизилась до 74%. Главными драйверами стали высокий спрос на семейную ипотеку в январе и июне, продажи объектов с высокой степенью готовности, а также проекты «Притяжение» и вторая очередь «ТвоейПривилегии» в Челябинске. Но есть важный нюанс. Практически весь рост полугодия обеспечил первый квартал. Расчётно во II квартале продажи сократились на 6% в квадратных метрах и примерно на 2,5% в деньгах год к году. Финансовый фон тоже неоднозначный: по итогам I квартала выручка выросла на 33,5%, до 6,56 млрд руб., однако чистая прибыль сократилась на 26,3%, до 0,59 млрд руб. Чистый долг/EBITDA увеличился с 3,6х до 4,1х из-за дорогого финансирования. Итого: Продажи остаются высокими, однако замедление во втором квартале и стоимость долга пока не позволяют однозначно переоценивать акции вверх.