Налог с продажи долей детей в квартире, приобретенной с использованием средств маткапитала — 28 июня 2026 г. в 05:54:10.279
Налог с продажи долей детей в квартире, приобретенной с использованием средств маткапитала Все знают, чтобы продать квартиру без налога, надо подождать 3 или 5 лет. Но с детскими долями, которые выделили из-за маткапитала, есть важный нюанс 🤷♀️ Раньше многие считали так: квартиру купили 10 лет назад, ипотеку закрыли, детям доли выделили только сейчас — значит, у детей срок владения начинается заново с даты выделения долей 🤦♀️ И получалось, что родители вроде бы давно владеют квартирой, а по детским долям вдруг появляется НДФЛ. Но сейчас правило изменилось 👏 Если доли детям выделены именно из-за использования маткапитала, срок владения детскими долями считается не с даты выделения долей, а с даты покупки квартиры родителем — владельцем сертификата или его супругом. То есть если квартиру купили давно, а детям доли выделили позже, это еще не значит, что автоматически придется ждать новые 3 или 5 лет. А теперь покажу, как налог можно уменьшить или вообще не платить 😉 💁♀️ Воспользуемся возможностью, которую дает Налоговый кодекс: при расчете НДФЛ от продажи детских долей, выделенных из-за маткапитала, можно уменьшить доходы детей на подтвержденные расходы родителей. 👉 Но это работает, если за квартиру платили родители: владелец сертификата или его супруг/супруга. Моделируем ситуацию: Вы в 2015 году купили квартиру за 5 млн ₽. В 2022 году выделили двум детям по 1/4. Потом решили продать квартиру за те же 5 млн ₽. Формально доход каждого ребенка от продажи доли: 1 250 000 ₽. И если считать грубо, может показаться, что с этой суммы надо платить налог. Но мы уменьшаем доход ребенка на расходы родителей пропорционально его доле: 5 000 000 ₽ / 4 = 1 250 000 ₽. Доход ребенка: 1 250 000 ₽. Расходы, приходящиеся на его долю: 1 250 000 ₽. Налоговая база — 0 ₽. Соответственно, НДФЛ нет 👏 Главное — подтвердить расходы документами: договором покупки, платежками, ипотечными документами, документами о маткапитале и выделении долей. Вывод простой: продажа квартиры с детскими долями после маткапитала — это не всегда налог. Иногда налога нет по сроку владения, а если срок не прошел — налог можно законно уменьшить расходами родителей. _________________ P.S. Начните этот день с улыбкой 😊 и он улыбнется вам в ответ. Доброе утро! _________________ #юристЧемеркина #юристы_империал