Проверка участка: чек-лист из 5 пунктов, которые спасут ваши деньги
Проверка участка: чек-лист из 5 пунктов, которые спасут ваши деньги В прошлый раз говорили, почему участок нужно проверять до покупки, а не после. Сегодня — что именно проверять. Короткая инструкция для тех, кто не хочет купить «кота в мешке». 1️⃣ Границы земельного участка Заказываем выписку из ЕГРН или открываем публичную кадастровую карту на НСПД. Если в выписке указано, что границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства или на кадастровой карте написано, что участок без координат границ, такая сделка в Росреестре не пройдет. Нужно делать межевание. 2️⃣ Вид разрешённого использования и категория земель Всё просто: ВРИ в выписке должен совпадать с тем, для чего вы покупаете участок. ▫️Хотите построить жилой дом? Ищите участок «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «личное подсобное хозяйство (ЛПХ)» (на землях населённых пунктов) или "ведение садоводства", если участок находится в СНТ. ▫️Участок для сельскохозяйственного использования? Если вы - фермер, то по дачной амнистии можно оформить дом, но с нюансами. Если нет, то максимум, что можно - размещать здания и сооружения, используемых для хранения и переработки с/х продукции. 3️⃣Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) Это самое коварное. На карте участок красивый, а на деле — в охранной зоне ЛЭП, магистрального газопровода или памятника. Проверить можно на Публичной кадастровой карте (ПКК), включив слой с ЗОУИТ. Что там может быть: ▫️ ЛЭП с высоким напряжением. Строить можно, но с ограничениями по горизонтальным и вертикальным расстояниям от проводов. ▫️ Приаэродромная территория (7 подзона). В ней запрещено строительство жилых домов. ▫️ Зона охраны объектов культурного наследия. Новое строительство жёстко согласовывают, а могут и запретить. 4️⃣ Обременения: аресты, ипотека, долги Это уже юридический детектив. Заказываете выписку из ЕГРН — там раздел «Права и обременения». Что ищем: ▫️ Арест или запрет регистрации. Сделку сразу остановят. ▫️ Ипотека. Можно купить, но нужно согласие банка. Это не страшно, но дольше. ▫️Задолженность по налогам. Часто висит на участке, и если продавец не платил — долг перейдёт к вам? Нет. Но процедура неприятная, а приставы могут наложить арест в процессе . 5️⃣Судебные дела и банкротство продавца Это то, о чём ЕГРН часто молчит. Участок может быть чист по реестру, а продавец — находиться в процессе банкротства. И тогда сделку через суд признают недействительной, и участок у вас заберут . Как проверить? Сайты ФССП, kad.arbitr.ru, федресурс сведений о банкротстве в помощь🤝🏻 🎯 Итог: как работает проверка Вы не гадаете. Вы просто берёте эту памятку и проходите по пунктам. Выяснили, что границы не установлены ➡️ требуете от продавца межевание. Обнаружили ЛЭП на карте ➡️понимаете, что строительство будет сложнее, и торгуетесь. Нашли арест ➡️ вообще не рассматриваете. Проверка — это не магия. Это просто набор конкретных действий и вопросов. Не хотите проверять сами? Мы сделаем это за вас. Один звонок — и полный отчёт по участку до покупки. ☎️ + 7 952 546 50 88 📧 pkadastr@bk.ru