Признали недействительным проект межевания территории в части участка под МКД ⚖️🏆
Признали недействительным проект межевания территории в части участка под МКД ⚖️🏆 Ну что, возвращаемся в соцсети после перерыва) Это не значит, что ничего не происходило. Работали — в судах, на выездах, с документами. И вот сейчас есть отличный повод вернуться: в первой инстанции успешно завершилось одно очень интересное дело. 📍 Суть дела В восьмидесятых годах был предоставлен земельный участок под многоквартирным домом. Дом построили, ввели в эксплуатацию. Кадастровый учёт участка под МКД был осуществлён в 2005 году. В силу закона с момента постановки на учёт земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Нашим клиентам разрешили поставить металлические гаражи на придомовой территории. Они пользовались ими с середины девяностых годов — и ничто не предвещало беды, пока не пришло предписание о сносе гаражей. 🔍 Что выяснилось Администрация города утвердила проект межевания территории (ПМТ), которым: 1️⃣ сформировала новый земельный участок — при наличии в том же ПМТ сведений о старом участке под домом; 2️⃣ новый участок оказался меньше нормативной площади; 3️⃣ гаражи клиентов вышли за пределы сформированного участка, за красные линии, которые администрация установила в том же ПМТ. В ходе рассмотрения обращения о внесении изменений в ПМТ администрация дополнительно сняла старый участок с кадастрового учёта как дублирующий — хотя не имела права им распоряжаться, поскольку участок находится в общей собственности жильцов МКД. ⚖️ Что сделали мы Подготовили и подали административный иск о признании частично недействующим нормативного акта — постановления об утверждении ПМТ. Аргументы администрации в процессе: ▪️ «мы не знаем, кто поставил новый участок на учёт»; ▪️ были публичные слушания, на которые никто не пришел (площадка "активный электронный гражданин", скажем так, не то, что люди читают за утренним кофе) ▪️ участок был сформирован по фактическому землепользованию (не соответствовало действительности); ▪️ в выписке есть особая отметка о ранее возникшем вещном праве администрации, поэтому она вправе была снять участок с учёта. Однако документы-основания для возникновения права в материалах дела отсутствовали. Дело рассматривалось с участием прокуратуры, которая согласилась: новый участок был сформирован незаконно. 🏆 Результат Иск удовлетворён. Проект межевания территории признан частично недействующим в части земельного участка под многоквартирным домом. 📌 Что дальше На этом дело не заканчивается. Впереди стадия обжалования и восстановление старого участка на кадастровом учёте. Мы будем сопровождать клиентов на всех этапах — от апелляции до восстановления в ЕГРН старого участка. Мы продолжаем работать — и напоминаем: если у вас похожая ситуация с придомовой территорией, гаражами или ПМТ, приходите. Разберёмся. Пишите, звоните: ☎️ + 7 952 546 50 88 📧 pkadastr@bk.ru 📲 VK, Telegram, мессенджер Max