1 июня — День защиты детей. А давайте поговорим о том, как закон защищает их в сделках ... — 1 июня 2026 г. в 07:05:02.642
1 июня — День защиты детей. А давайте поговорим о том, как закон защищает их в сделках с недвижимостью 🧸🏠 Дети редко сами покупают квартиры. Но их права в сделках с недвижимостью — одна из самых охраняемых зон. Рассказываю главное, что нужно знать родителям и опекунам. 🔹 До 14 лет — ребёнок не подписывает ничего За малолетних (до 14 лет) все сделки совершают законные представители: родители, усыновители или опекуны. Сам ребёнок в договоре не участвует — только как сторона, в чью пользу что-то покупается, дарится или передаётся. 🔹 С 14 до 18 лет — можно самому, но с согласия Подростки уже могут сами подписывать договоры купли-продажи, дарения и другие. Но обязательно с письменного согласия родителей или попечителей. Без него сделку могут признать недействительной. 🔹 Главный страж — органы опеки И в первом, и во втором случае законные представители обязаны получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства, если сделка связана с отчуждением имущества ребёнка. Опека проверяет, не ухудшатся ли условия ребёнка: ▫️в новой квартире он должен получить долю не меньше по площади и стоимости, чем была; ▫️оценивается даже удалённость от школы и поликлиники. Без разрешения опеки нельзя: ▫️ продать, обменять или подарить долю ребёнка; ▫️ сдать его имущество в аренду; ▫️ совершить любую сделку, которая уменьшает стоимость его имущества. Разрешение или отказ выдаются в письменной форме в течение 15 дней. 🔹 Нотариальная форма сделки Сделки по отчуждению недвижимости, где собственником или участником общей собственности является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариуса — сделка ничтожна. 🔹 Материнский капитал: доли детям — обязательно Если вы купили квартиру с использованием материнского капитала, то закон обязывает оформить её в общую собственность родителей и детей (включая первого, второго, третьего и последующих). Размер долей определяется по соглашению. И важный запрет: опекун не может купить у своего несовершеннолетнего подопечного имущество (и наоборот). Исключение — передача в дар или безвозмездное пользование. 🔹 Что ещё важно Росреестр не пропустит сделку, если: ▫️ нет разрешения опеки; ▫️ нет нотариального удостоверения, когда оно обязательно. 📌 Коротко для родителей Если у ребёнка есть доля в квартире, и вы хотите её продать, обменять или иначе распорядиться — путь такой: 1️⃣ Идёте в органы опеки за предварительным разрешением. 2️⃣ Получаете разрешение (или отказ, который можно оспорить в суде). 3️⃣ Заключаете сделку у нотариуса. 4️⃣ Регистрируете в Росреестре. Без этих шагов — сделка недействительна. Есть вопросы по сделкам с участием детей? Попадаете в ситуации, когда нужно согласие опеки, а вы не уверены? Пишите, звоните— разберём ваш случай. ☎️ + 7 952 546 50 88