Юрист | Константинов Владимир
Прочее
11 подписчиков22 публикаций
Юрист по недвижимости. Семейный юрист. Москва
Загружаем канал…
Мы используем cookie для улучшения работы сайта и анализа статистики. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Прочее
Юрист по недвижимости. Семейный юрист. Москва
Ошибка 4 из 100. По семейной ипотеке можно купить любой дом Это одно из самых дорогих заблуждений. Люди находят понравившийся дом. Договариваются с продавцом. Планируют использовать семейную ипотеку. А потом получают отказ банка. Причем часто без подробного объяснения причин. В этом году я продолжаю помогать клиентам с подбором объектов по семейной ипотеке. Поэтому регулярно вижу, насколько жестко сейчас регулируются такие сделки. Многие считают, что главное соответствовать условиям программы. На практике этого недостаточно. Для одобрения сделки должно совпасть сразу несколько факторов. Например: • цена объекта не должна быть необоснованно завышена; • оценочная стоимость должна устраивать банк; • продавец должен соответствовать требованиям банка; • у покупателя должен быть достато…
Читать целикомОшибка 5 из 100. Купить объект, не проверив судебные дела. Ко мне обратились за проверкой квартиры перед покупкой. Начал изучать документы и почти сразу нашел свежее судебное дело. Причем спор был не какой-то старый или уже завершенный. Прямо сейчас в суде рассматривался спор между прежним собственником и нынешним по вопросу права собственности на квартиру. И знаете, что мне сказал риелтор продавца? «Да там все хорошо. Это ерунда. Все будет отлично». На самом деле в недвижимости нет слова «ерунда», когда речь идет о судебном споре по квартире. Если кто-то пытается оспорить право собственности, значит существует риск. Большой он или маленький, реальный или нет, уже другой вопрос. Многие покупатели вообще не проверяют судебные дела. Посмотрели выписку из ЕГРН. Увидели собственника…
Читать целиком🏡 Завершилась сделка по покупке дома с ипотекой 5,5%! Ещё одна история с ключами и счастливым финалом - теперь у клиента есть свой дом, готовый к комфортной жизни. В этом проекте удалось реализовать действительно сильные условия: дом с террасой отделка вайт бокс оборудование и тёплый пол ровный благоустроенный участок ограждение и организованный въезд ипотека по ставке 5,5% использование федерального маткапитала использование регионального маткапитала Отдельно приятно, когда клиенты отмечают процесс сделки и оставляют тёплые отзывы. Если вы тоже рассматриваете покупку дома или хотите разобраться, как можно совместить ипотеку и маткапитал - напишите мне в личные сообщения, можно обсудить варианты.
Ошибка 2 из 100. Не учитывать мнение детей. Представьте ситуацию. У вас трое детей: 5, 10 и 14 лет. Как думаете, с точки зрения закона и органов опеки это просто трое несовершеннолетних детей? Нет. Для органов опеки это три совершенно разных участника сделки. Если ребенку 5 лет, решения за него принимают родители. Если ребенку 10 лет, родители по-прежнему принимают решения, но мнение ребенка уже должно учитываться. Если ребенку 14 лет, ситуация меняется кардинально. Ребенок становится самостоятельным участником сделки. Да, согласие родителей по-прежнему требуется. Причем обычно обоих родителей. Но и сам ребенок уже принимает решение и подписывает документы. Многие собственники узнают об этом слишком поздно. Подготавливают пакет документов по привычному сценарию, а затем сталки…
Читать целикомОшибка 1 из 100. Органы опеки подскажут, как получить согласие на продажу. Это одно из самых распространенных заблуждений. Многие думают так: «Пойдем в опеку, расскажем свою ситуацию, а нам объяснят, что нужно сделать, чтобы получить разрешение». По факту система работает иначе. Сегодня попасть на личный прием к сотруднику органов опеки практически невозможно. Во многом это сделано для того, чтобы исключить любые попытки влияния на принимаемые решения. Поэтому документы принимают сотрудники МФЦ. И здесь начинается самое интересное. Сотрудники МФЦ не работают с согласованиями сделок каждый день. Они принимают документы, консультируют по общим вопросам, но далеко не всегда понимают нюансы конкретной ситуации. Особенно часто с этим сталкиваются собственники в Москве. Был случай, к…
Читать целикомОшибка 6 из 100 - Неправильно посчитали доли детей После использования материнского капитала у родителей возникает обязанность выделить доли всем членам семьи. И здесь почти всегда звучит один и тот же вопрос: «А какую долю нужно выделить детям?» Многие уверены, что можно выделить любую. Главное, чтобы она была. Но именно здесь допускается одна из самых серьезных ошибок. Неправильно рассчитанный размер долей может привести к очень неприятным последствиям. Например: • органы опеки могут отказать в согласовании сделки; • Росреестр может приостановить регистрацию; • прокуратура может потребовать устранить нарушения; • сделку придется переделывать спустя годы. При этом универсального ответа не существует. Размер долей зависит от того: • когда использовался материнский капитал; • какая сумма ма…
Читать целикомОшибка 18/100. Платить кредит, который оформили мошенники. Как избавиться от чужого долга за 5 шагов? Уже не первый раз сталкиваюсь с микрокредитами, которые оформляют мошенники на чужое имя. И проблема в том, что долг растёт стремительно. В августе мошенники оформили займ на 14 000 ₽. К октябрю сумма задолженности выросла до 28 000 ₽. Нужно ли платить по такому кредиту? Не спешите. Если кредит оформлен мошенниками без вашего согласия, его можно оспорить. Главное, действовать последовательно и собирать доказательства. Что делать? 1. Проверьте кредитную историю. Через Госуслуги узнайте, в каких бюро кредитных историй хранится ваша история. Запросите отчёты и проверьте, какие кредиты и займы оформлены на ваше имя. 2. Обратитесь в микрофинансовую организацию. Направьте письменное за…
Читать целикомОшибка 17/100 Сначала найти участок, а потом думать, сколько будет стоить дом. «Участок понравился. Берём. А строительство потом посчитаем». На практике именно здесь бюджет часто начинает разваливаться. Покупка участка — это только одна часть расходов. Дальше появляются: • проект дома; • строительство; • подключение коммуникаций; • оформление документов; • подрядчики; • непредвиденные расходы. И в итоге человек планировал вложить, например, 15 млн ₽, а подходящий дом в этот бюджет уже не помещается. Поэтому правильнее начинать не с участка. Сначала считаем весь бюджет. И только потом подбираем: ИПОТЕКА → УЧАСТОК → ПРОЕКТ → СТРОИТЕЛЬСТВО → ГОТОВЫЙ ДОМ Мы помогаем пройти весь путь без самостоятельного поиска банка, участка, юриста и подрядчика. 1. Считаем бюджет Определяем, какой дом вы хоти…
Читать целикомОшибка 16/100 Думать, что если проект брачного договора подготовлен на Госуслугах, то договор уже заключён. На Госуслугах появился сервис, который позволяет заранее подготовить проект брачного договора онлайн. Удобно: заполняете данные, формируете проект документа, а дальше его необходимо удостоверить у нотариуса. И вот здесь важный момент. Проект, сформированный онлайн, ещё не означает, что ваши имущественные отношения между супругами уже изменились. Брачный договор требует нотариального удостоверения. Поэтому сервис на Госуслугах может упростить подготовку документа, но не заменяет нотариуса и юридическую проверку условий договора. Особенно если речь идёт о квартире, доме, ипотеке, бизнесе или другом значительном имуществе. Перед подписанием важно понимать не только что написано в до…
Читать целикомhttps://telegram.me/uristo_ru
Ошибка 15/100 Проверять только продавца, а не всю цепочку собственников. «Выписка из ЕГРН чистая. Значит, дом можно покупать». На практике этого может быть недостаточно. Ко мне обратились по поводу покупки дома 300 м² с земельным участком стоимостью около 35 млн ₽. Я начал проверять историю объекта и обнаружил: • в цепочке был банкрот с долгом около 3 млн ₽; • ещё один участник цепочки оказался должником примерно на 11 млн ₽; • нашёл доверенность на дарение, содержание которой вызывало серьёзные юридические вопросы; • сама цепочка переходов права могла привлечь внимание контролирующих органов и кредиторов. И вот здесь возникает главный риск для покупателя. Если предыдущую сделку через суд признают недействительной, под вопрос может попасть и последующий переход права на дом. То есть …
Читать целикомОшибка 14/100 Считать, что победа в первой, апелляционной и кассационной инстанциях гарантирует окончательное решение спора. На практике даже два выигранных суда не всегда означают конец процесса. В одном из моих дел клиент самостоятельно выиграл в районном и городском судах. Но кассационный суд отменил оба решения и направил дело на новое рассмотрение. В результате спустя два года после залива спор фактически начинается заново. Впереди новые судебные заседания, а возможно и повторная судебная экспертиза, которая может затянуть процесс еще на 3-4 месяца. Чтобы избежать этого, я подготовил жалобу в Верховный Суд. Буду доказывать, что кассационный суд вышел за пределы своих полномочий, отменив судебные акты без предусмотренных законом оснований. Посмотрим, какую позицию займет Верховный…
Читать целиком