Для вас мне пришлось разобраться в тонкостях статьи по уплате налогов с продажи жилья, ... — 27 июля 2026 г. в 02:30:01.153
Для вас мне пришлось разобраться в тонкостях статьи по уплате налогов с продажи жилья, где собственниками являются дети. Читаем внимательно и сохраняем. 👇👇👇 Норма закреплена в пункте 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ 🟢 Семья с доходом от продажи квартиры (или доли в ней) освобождается от НДФЛ ❗️НЕЗАВИСИМО❗️от срока владения, (хоть один месяц в собственности была недвижимость), если одновременно соблюдаются несколько условий: 1️⃣ В семье есть двое и более детей до 18 лет, либо до 24 лет — если ребёнок учится очно. Также льгота распространяется на детей, признанных судом недееспособными (вне зависимости от возраста). Возраст определяют на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. ☝️При этом есть нюанс: если ребёнок родился уже после регистрации сделки, но до 30 апреля, следующего за годом продажи, его тоже учитывают. 📎То есть, продали 01 июля 2025 года, а ребенок родился 30 апреля 2026 года - налог НЕ платите. 2️⃣ В этом же календарном году (или не позднее 30 апреля следующего года) семья приобрела встречное ГОТОВОЕ жильё. ☝️Для ДОЛЕВОГО строительства - нужно полностью оплатить стоимость по договору. Не допускаются рассрочки. 👉 Например: вы СЕГОДНЯ купили квартиру 100 кВ у какого-нибудь Монолит-соглы-строя в ЖК «Парк Юркского периода», СДАЧА - IV квартал 3000- лохматого года, то ОПЛАТИТЬ вам нужно до 30.04.2027 года. ☝️ Если приобретаете в ипотеку, то она рассрочкой не считается, так как все деньги поступают на счет застройщика в течение пяти рабочих дней - ЭТО считается полным расчетом. Но, если у вас МАТКАПИТАЛ идет в качестве первоначального взноса, то он на счет застройщика поступает в течение 15-20 дней от ПРИНЯТИЯ заявления и всех документов СФР. То есть, квартиру нужно купить максимум в марте следующего года, чтобы успеть до 30 апреля. У пенсионного БЫВАЮТ ОТКАЗЫ в переводе и раза 2-3 вы занимаетесь переписью заявления в МФЦ или СФР. 🤷♀️ Не успели? Платите налоги, так как эта ситуация будет считаться рассрочкой. 3️⃣ Новое жильё по общей площади или по кадастровой стоимости превосходит проданное. При этом достаточно выполнить хотя бы ОДНО из этих условий. 👉 То есть, мои клиенты продают квартиру 35,7 кВ.м. и дом 65,3 кВ.м. В обоих объектах доли детей. Их новый дом должен быть БОЛЬШЕ - 101 кВ.м. В этом пункте часто ошибаются продавцы и сотрудники ФНС, делая упор на единственное жилье. Про единственное в законе не сказано, именно совокупно от площадей объектов. 👉 Лучше продать: гостинки, дачи, сараи - Общ площадью 60 кв. и купить барские хоромы по семейной ипотеке в 110 кВ.м., но не на оборот❗️ 4️⃣ Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей. 6️⃣ Доли детей должны быть проданы вместе с долями родителей. То есть объект продан целиком одним нотариальным договором купли-продажи. 7️⃣На дату продажи у налогоплательщика и членов его семьи в совокупности нет другого жилья (или доли в нём), которое по площади или кадастровой стоимости ЛУЧШЕ, чем купленное. 🔴В законе говорится, что если все условия соблюдены - от налога освобождены. При этом декларацию подавать не нужно. ОДНАКО👇 📎 Из опыта- подать декларацию имеет смысл — это снизит риск судебных споров. Человеческий фактор и наличие или отсутствие компетенций - не исключаем. 🤷♀️ ———- 🟢 Если вы продали более одного объекта недвижимости и УЖЕ ЗАПЛАТИЛИ налог, но по всем пунктам освобождаетесь, то напишите претензию в налоговую о возврате суммы ссылаясь на пункты статьи закона. Либо иск в суд на ФНС, при условии, что налог был уплачен в: 2023, 2024, 2025 годах. То есть за последние три года, не считая текущий год. ————- ♥️ Ваш проводник в мир недвижимости #АнастасияГилле ☎️ 8-963-191-87-99 #юрист - #риэлтор - #ипотечный_брокер