Покупка жилого дома. Что важно знать.
Покупка жилого дома. Что важно знать. 1. Двойная проверка статуса земли (самая частая ошибка) Не верьте риелтору на слово. Смотрите ВРИ (вид разрешенного использования) в выписке ЕГРН. · Опасность: Если стоит «для сельхозпроизводства», а вам обещали «под ИЖС», вы купите поле. Построить дом там нельзя, а перевести категорию — это годы и миллионы. · Золотое правило: Ищите коды 2.1 (ИЖС) или 2.2 (ЛПХ в поселениях). Для постоянной регистрации подходит только ИЖС. 2. «Единый объект» или «Дом + Земля»? В договоре должно быть четко прописано: вы покупаете единый объект (земля с домом) или · Нюанс: Если в ЕГРН дом стоит на учете, а вы купите только землю, право на дом останется у прошлого владельца. Он может заявить права на вашу территорию. · Совет: Требуйте продажу по одному договору с указанием кадастровых номеров обоих объектов. 3. Обременения и сервитуты (невидимая ловушка) Проверьте не только долги, но и публичный сервитут. · Если через ваш участок проходит газовая труба или ЛЭП, вы не сможете построить там бассейн или гараж. Более того, подрядчики имеют право заезжать на вашу территорию для ремонта без вашего согласия. · Это указано в особых отметках ЕГРН. Игнорирование = судебные иски от соседей и ресурсников. 4. «Дом не достроен» — статус решает всё Обратите внимание на статус объекта в ЕГРН: · Объект завершенного строительства — можно прописываться и брать ипотеку. · Объект незавершенного строительства — это стройматериалы на фундаменте. На него нельзя оформить налоговый вычет, и банки дают кредит крайне неохотно. Проверьте процент готовности по техпаспорту. 5. Границы «на глаз» — иск соседа Самый частый спор — межа. · Совет: Не подписывайте акт приема-передачи, пока не закажете геодезическую съемку (вынос границ). Даже если забор стоит 10 лет, суд может снести вашу пристройку, если она на 0,5 метра зашла на участок соседа. 6. Закон о садоводстве (№ 217-ФЗ) Если участок СНТ/ДНП: · Узнайте, является ли дом жилым (для прописки). С 2019 года это определяется через суд или по заключению комиссии. · Проверьте долги товарищества. Важно: долги по членским взносам переходят к новому собственнику автоматически, даже если это не прописано в договоре! 7. «Альтернативная сделка» и материнский капитал Проверьте цепочку собственников. · Если среди бывших владельцев были несовершеннолетние, требуйте разрешение органов опеки. Без него сделку признают недействительной через 3 года. · Если дом покупался за маткапитал, на нем лежит обременение до выделения долей детям. Убедитесь, что обременение погашено в Росреестре. 8. Деньги только через банковскую ячейку или аккредитив Никакой «черной расписки». В договоре укажите пункт: «Право собственности переходит после полной оплаты». Если продавец просит задаток, оформляйте его через нотариальное соглашение, чтобы при срыве сделки вернуть сумму в двойном размере. Резюме для читателя: «Покупайте не красивый дом, а чистую выписку из ЕГРН. Если сомневаетесь в документах — включите в договор отлагательное условие: оплата только после получения вами свежей выписки на руки». https://reliableprotection.ru/?ysclid=mp2cxr4y5691928113