🏪 ️Вывески магазинов на фасаде МКД: правила размещения.
🏪 ️Вывески магазинов на фасаде МКД: правила размещения. Во многих домах имеются нежилые площади, в которых размещаются магазины, ПВЗ, точки оказания услуг, офисы и т.п. Конечно, каждый бизнес информирует нас о своем местонахождении, но и одновременно стремится выделиться на фоне окружающих. Для этого на фасаде дома размещаются привлекательные вывески (баннеры, декорации) с названием, брендом компании. Маркетинг – никуда не денешься. 📌 Фасад МКД входит в состав общего имущества (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ). Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. 📌 Режим общего имущества в МКД предусматривает запрет для всех лиц пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников. 📌 Реализовать право пользования, распоряжения общим имуществом можно лишь в случае достижения соглашения между участниками долевой собственности. Такое соглашение достигается путем проведения общего собрания. 📌 Вопросы пользования общим имуществом, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций - компетенция общего собрания (ч.2 ст.44 ЖК РФ). Использование фасада дома, как объекта общего имущества, допускается на основании принятого решения общего собрания в различных целях: размещение рекламных и иных конструкций, какого-либо инженерного оборудования (кондиционеры и т.п.), торговых автоматов, платежных терминалов и т.д. с установлением в каждом конкретном случае размера платы за размещение либо указанием на возможность бесплатного размещения. ✍️ Закон определяет два вида пользования общим имуществом, в частности – фасадом дома: ✔️ бесплатное (в силу Закона, согласие жильцов не требуется). ✔️ возмездное (за соразмерную плату, установленную общим собранием). 🟢 БЕСПЛАТНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ФАСАДОМ МКД (без согласия жильцов) Законом о защите прав потребителей предусмотрена обязанность продавца (исполнителя) довести до сведения потребителя наименование своей организации, место ее нахождения и режим работы путем размещения указанной информации на вывеске (ст.9 Закона). Данное требование обязательно для всех лиц, осуществляющих реализацию товаров, работ, услуг потребителям, независимо от основания владения помещением. 📌 Размещение такой информации осуществляется безвозмездно, вне зависимости от волеизъявления собственников помещений в доме. Таким образом, фактически в силу закона исключено возмездное размещение на общем имуществе дома лишь информационной вывески. 📌 Требования к таким вывескам устанавливаются муниципалитетом (обычно - это Правила благоустройства). Размещение информационных табличек не может быть произвольным, их вид и размер должен соответствовать муниципальным правилам. 🟢 ПОЛЬЗОВАНИЕ ФАСАДОМ МКД ЗА ПЛАТУ Сюда относятся рекламные и иные конструкции, которые «не вписываются» в требования Закона о защите прав потребителя и Правила муниципалитета. 📌 Возмездность использования общего имущества не ставится в зависимость от вида его использования. Платная конструкция, размещенная на фасаде дома, не обязательно должна быть рекламной, т.е. созданной для привлечения внимания потребителей к объекту. Это может быть и любая иная конструкция, которая не подпадает под требования Закона о защите прав потребителя и муниципальные Правила. 📌 В данном случае важен сам факт пользования общим имуществом (определение ВС РФ от 26.07.2024 г. № 308-ЭС23-25249). 📌 Кстати, наличие разрешений муниципалитета на установку конструкций, которые не относятся к категории обязательных (таблички для потребителей), не освобождает магазин от обязанности вносить плату за пользование общим имуществом. 🟢 ВЫВОДЫ: 1️⃣ Правила размещения вывесок и конструкций на фасаде МКД касаются всех: и собственников помещений, и арендаторов (пользователей). Исключений нет ни для кого, особенности платы или безвозмездность устанавливаются общим собранием.