⛔ Ограничение форм проведения общих собраний: законно ли?
⛔ Ограничение форм проведения общих собраний: законно ли? В сообщество "Юристы Рядом | Подмосковье" поступило несколько обращений касаемо общих собраний в МКД. ⁉️ Дословно вопрос звучал так: «В нашем доме по инициативе УК проведено собрание. Одним из вопросов повестки было проведение в будущем общих собраний исключительно в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (электронное ОСС). Жители по незнанию проголосовали «за». Правомерно ли принятие такого решения и можно ли ограничить форму проведения ОСС?». ✍️ ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН Общее собрание собственников помещений в МКД может быть проведено в одной из трёх форм (ст.44.1 Жилищного кодекса РФ): ✔️ очная (совместное присутствие) ✔️ заочная (опросным путем или с использованием системы). ✔️ очно-заочная. То есть, электронное голосование в системе – это заочная форма ОСС. ✅ Ни ЖК РФ, ни иные нормативные акты не содержат возможность ограничения применения той или иной формы общего собрания, нет разрешающих диспозитивных норм (например: «если иное не установлено договором управления, решением ОСС» и т.п.). ✅Перечень форм общих собраний – исчерпывающий, императивный, установлен ЖК РФ и не может быть изменен условиями договора управления или решением общего собрания. 📌 Решения и протокол общего собрания являются официальными документами как документы, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей (ст. 181.1 ГК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ). По сути решение ОСС – это сделка. 📌 Решение собрания может быть ничтожным независимо от такого признания судом – ст.181.3, 168 ГК РФ. 📌 Сделка, которая противоречит существу Закона, может быть квалифицирована как ничтожная полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на ее ничтожность (п.74 постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015). 🟢 ВЫВОДЫ Действия УК по включению в повестку ОСС вопроса об ограничении форм проведения собраний неправомерны. Решение общего собрания о запрете использования иных форм проведения ОСС кроме как с использованием системы – ничтожно, как противоречащее Закону.